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筆記起來！預售契約轉讓，無須課徵奢侈稅

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示：近期有民眾詢問，其與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓，應否課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)？

國稅局說明，預售屋在未建築完成前出售，係屬移轉權利性質，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不用課徵奢侈稅。惟如購買預售屋已經興建完成，並已過戶到名下，持有期間未達2年即出售者，除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該處自住房地，在該房屋辦竣戶籍登記並有自住事實，且沒有出租或供營業使用，否則仍應申報繳納奢侈稅。

買賣房屋！相關費用憑證記得要保留喔！

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國稅局表示：近來申報綜合所得稅案件，有些納稅義務人表示買賣房屋的成本、費用相關憑證並未保留，以致計算財產交易所得時無法舉證扣除。

國稅局提醒民眾，有關個人出售房屋，計算其財產交易所得時可扣除成本及費用如下：

確保施工品質，新北市政府無預警查核青年住宅

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

營建署在新北市興辦的浮洲合宜住宅發生工程品質爭議後，新北市政府為確保同為日勝生負責施工的青年住宅BOT案工程品質，已於5月中旬完成中和與三重等三處青年住宅工地的施工查核。新北市政府城鄉發展局局長邱敬斌表示，查核結果，督導小組並無發現類似浮洲合宜住宅情形或重大影響結構安全的缺失，但為了確保施工品質及市府權益，督導小組仍進一步要求進行混凝土鑽心試驗、鋼筋探測掃描及砂土成分檢測，檢測結果最快在6月中旬出爐。

邱敬斌表示，若不符合檢測標準，將要求立即停工，並委託第三公正單位進行安全鑑定。若發現施工瑕疵，也會要求廠商必須先行改善後，方得繼續施工。所有額外支出的費用及工期，亦均由廠商負擔。

今年新買的房屋，房屋稅稅額如何計算？

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

稅務局表示，房屋稅是按月核課，房屋買賣移轉申報在當月15日以前，房屋稅自當月起由承受人繳納，而在當月16日以後申報者，則自次月起由承受人繳納。而且，依規定欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。

舉例來說，王先生在2015年3月8日向稅務局申報契稅，將房屋移轉給陳小姐，稅務局在受理時就會即予核算王先生自2014年7月至2015年2月共計8個月的房屋稅，先行核發房屋稅單予王先生，等到王先生繳清稅款後，地政機關才會受理移轉登記；至於陳小姐則應負擔2015年3月至6月共4個月的房屋稅。

列報自用住宅購屋借款利息，應符合規定

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部台北國稅局表示，到了5月報稅季節，常有民眾詢問，查調扣除額資料有支付利息，為何不能於所得稅申報時列報自用住宅購屋借款利息？

該局指出，按所得稅法施行細則第24條之3規定，購屋借款利息之扣除，應符合下列各要件：

筆記起來！全戶戶籍遷出，喪失地價稅優惠稅率！

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬的戶籍全部遷出，就不能按自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅，您千萬要注意喔！

地方稅務局表示，土地所有權人或其配偶、直系親屬於該土地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用，才可以適用自用住宅用地優惠稅率2‰課徵地價稅。舉例來說，林姓地主原享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，因子女就學需要，將全戶戶籍遷出，雖然實際上居住在該地，仍不符合自用住宅用地應辦竣戶籍登記要件，所以稅務局會按一般用地的基本稅率10‰課徵地價稅，如地價總額超過累進起點地價者，稅率最高至55‰，稅負相差至少4倍。

預售屋！讓渡權利之價款，以交付尾款年度申報所得

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部台北國稅局表示，個人出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅。

該局指出，為維護租稅公平，國稅局會經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集個人買賣預售屋之交易資料，並查核相關資金流程，以遏止刻意炒作賺取差價而未申報納稅之情事。若個人購買預售屋在尚未取得預售屋(含土地)所有權前即出售係屬權利移轉，非屬「不動產」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

服務市民！北市重啟社區規劃師制度

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

2015年隨著大同再生計畫、中正萬華復興計畫、東區門戶計畫、公辦都更、中繼住宅等計畫的推動，台北市政府為廣納民意，重新啟動社區規劃師制度，以社區規劃師工作室駐點計畫進行長期駐點，目的在於打造溝通平台，徵詢社區意見、溝通對話，強化市民參與機制，期成為新的施政標竿。

台北市政府重視民眾參與公共事務，於1999年率全國首創台北市社區規劃師制度，鼓勵專業團隊走入社區協助居民自發提案，後續廣及至全國，惟2011年完成階段任務而結束。柯市長上任後非常重視市民參與各施政計畫，為讓施政計畫更貼近市民需求，將優先於大同區、萬華區、南港區等地成立5處社區規劃師工作室駐點，另南機場及斯文里公辦都更亦將成立社區規劃師工作室直接與社區居民進行最直接的溝通，預計本年2015年6月第1處社區規劃師工作室將於萬華區、大同區掛牌揭幕，期望透過社區規劃師在地進行市政溝通，催化地區再生。

新店利多！安坑輕軌准了，2015年底全面動工

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

安坑輕軌可行性研究於2013年即獲行政院核定，交通部於2014年11月通過綜合規劃報告並按部提報中央審議。2015年5月18日於「行政院國家發展委員會第14次委員會」決議通過，已完成所有審議程序，續陳報行政院核定後即可展開建設。新北市政府建設安坑輕軌可提高新店、安坑舊有市區及其它未來發展地區大眾運輸旅運需求，並與捷運環狀線Y7站串連創造轉乘路網，提供民眾更便捷的交通路徑，活絡地方發展。

安坑輕軌由安泰路與安一路交會處北側之機廠起，沿著安一路中央預留廊帶北行，分別於喜洋洋與甜蜜蜜社區附近設置K1站，玫瑰路口設置K2站，僑信路口設置K3站，車子路口設置K4站、安忠路口東側設置K5站，續沿安一路安和支線轉接安康路，以高架方式沿安和路北行，於安和路與安康路口附近設置K6站，台灣麥芽廠附近設置K7站，跨越國道3號高架橋、中安大橋引道後，於安和路三段水利署新店辦公區轉向東行設置K8站，跨越新北環河快速道路、新店溪至新店十四張地區，設置K9站與環狀線Y7站轉乘，以銜接進入大台北都會區捷運路網。路線全長7.67公里，共設9座車站，計畫總經費166.32億元。

新修正！不動產說明書應記載及不得記載事項即將上路

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

不動產說明書應記載及不得記載事項新修正，將於2015年10月1日起生效，房仲業者及買屋賣屋民眾應善用不動產說明書以保護自身權益，確保不動產交易安全。