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參與都更 先熟法規求自保

【徐微欣╱台北報導】

房地產陷阱多，法律保障千萬不可少！蘋果地產王粉絲團力邀知名律師
李永然，日前線上駐站解惑，發問題目包羅萬象，包括法拍屋注意事項
、預售屋買賣、房屋滲漏水責任歸屬，以及爭議不斷的都市更新問題等
。

自「文林苑」案件之後，多數人對都更深感疑惑，有民眾詢問「都市更
新一定會強拆嗎？」，李永然解釋，都更的目的是改善居住環境，都市
更新的條件如採用「協議合建」，參與者應事先做好功課，爭取有利的
合建條件；若是「權利變換」，就會有《都市更新條例》第36條的適用
，可能遭直轄市、縣市機關代為拆除，這部分政府要為民眾把好關，權
益才能獲保障。

搭售車位恐違公平法
購買預售屋時，有代銷公司強制消費者一定要買車位，針對此行為是否
合法，李永然表示，若預售屋的停車位不是法定車位，房屋就可單獨作
為買賣標的，代銷公司若強制要求消費者購屋時要購買停車位，會涉及
到搭售的問題，而搭售是《公平交易法》所禁止的行為。

另外，購買法拍屋的注意事項也令不少民眾困惑，李永然提醒，法拍屋
的買賣比一般房屋買賣複雜，所以進入法拍市場須先做好法律功課，切
勿貿然投入，例如必須先對標的物了解其現況，像是海砂屋、輻射鋼筋
及兇宅等問題，因為依《強制執行法》第69條規定，拍定人對於法拍標
的物不能主張物的瑕疵擔保。

李永然聯合法律事務所執業律師共同撰著的《公寓大廈管理維護法律手
冊》，現正開放民眾索取，針對社區民眾經常碰到的種種疑難雜症，以
淺顯易懂的文字深入解析。欲索取者，來函附上10元中型回郵信封（16
cm×22cm以上 ），註明手冊名稱，寄台北市中正區羅斯福路二段9號7樓
，永然法律基金會收即可。

「華人、世界、豪宅」大師房屋的使命，著眼於高總價客戶群多元化的住宅需求，設立了大師房屋文山營業處，在台北市後花園之稱的文山區 -- 具有公園綠地多、學校多、住家環境單純優點，且再興、靜心中小學及政大、世新大學等的薰陶，整體環境及人文素養都非常高，更能自在享受樂活與慢活的生活步調。大師房屋文山營業處長期耕耘社區，並提供客戶終身的不動產顧問式服務，與您一同深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區。
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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131102/35409295/