開窗見山建商不能瞎說 @ 大師房屋文山營業處的部落格

開窗見山建商不能瞎說

【張菱育╱台北報導】

台北市副市長張金鶚上任後，提出《不動產交易消費資訊管理規範》，
要求不動產業發布相關交易資訊要有所本，並於今年7月1日正式實施，
已有不少業者陸續收到公文要求像是「捷運出站就到家」、「開窗就可
見山、水」等廣告標語提出說明，但也引發批這樣的做法「不治本」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，曾接過 2次北市府地政局的公
文，包括要求提出當時所做的「成交量分析，依據為何？」此外，因為
常常會發中古屋房市分析的新聞稿給媒體，但是媒體可能在版面上有篇
幅限制，就沒有詳細把統計時間及資料來源刊登出來，讓地政局人員也
來函詢問數據的來源，但是她認為，政府這樣的做法「不治本」，無法
抑止誇大的廣告不實狀況，像是新建案常會講「創天價」紀錄，這才是
政府應該要去查的。

搞錯對象擺烏龍
還有業者接到地政局的電話，質疑新建案喊出「創區域新高」，有炒房
嫌疑，後來才發現地政局搞錯詢問對象，錯把A業者錯認為是B業者的烏
龍事件，建議市政府：「要調查之前也要先做好功課再來查吧！」

文章需資料來源
太平洋房屋行銷部協理林銘傑表示，曾收到一次市府公文，當時於北投
區的「大將首驛」新推案，因有媒體採訪寫到目前房市為「小宅需求多
」，地政局就來函指出此句話的根據來源為何，小坪數的物件為何需求
量較多，為此要求說明。他們解釋「小宅需求多」，是根據《住展》雜
誌的一份市調資料來看目前市場上的買屋狀況，買方較偏好小坪數產品
。

永慶房產集團法律服務部協理吳宜學則說，大約也收到1、2次北市府公
文，要求針對每季的房地產市場的趨勢分析資料來源為何，後來才發現
，因為資料來源擺在該篇文章的文末，沒有一下就看到此依據，經過回
函解釋後，就沒事了。
許多房地產廣告會寫「捷運出站就到家」、「開窗就可見山、水」等標
語，台北市地政局地權及不動產交易科長沈瑞芬表示，會實際查證是否
屬實，若有錯誤訊息，則會發函要求業者改正，提供民眾正確且透明化
的訊息。

不配合將送裁處
沈瑞芬說大部分業者都願意配合修正，但有少部分不願配合的業者，則
送公平會裁處，預計將於明年初公布實施結果。

台北市政府不動產經紀業管理規範項目
★業者發布消費資訊：
→應為實際狀況且符合事實，不可發布引人錯誤、誤導市場行情或違法
等訊息
★銷售資訊：
→銷售戶數、比率、時間或統計等資訊，需以確定簽約或已完成不動產
產權登記為主，並註明資料來源
★價格資訊：
→單價、總價或統計等價格資訊，須註明成交樓層、面積、類型、屋齡
及資料來源
★行為資訊：
→有關購屋意向、價格變動等統計，須說明調查方式、時間或引用的資
料來源；若為問卷調查，則須註明樣本數
★經紀業或相關人員發布消費資訊，若引用錯誤：
→須即時主動澄清，以確保資訊正確性
資料來源：台北市政府地政局、《蘋果》採訪整理

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