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名婚宴場地 淪法拍地雷

 
【王筱君╱台北報導】


法拍市場幸運的確可挖到便宜物件，但也要小心誤觸地雷！4月3日將執
行第1拍的知名婚宴場地「麗庭莊園」，僅有建物底價就要1億8210萬元
，但地上權設定權存續卻只到上月底，得標者會變成非法占用，成業者
口中的地雷案。

已是第3輪法拍
麗庭莊園是北市少見教堂造型婚宴場地，2006年開幕，吸引藝人郁方在
此辦婚宴，連歌手陶喆與蔡依林也曾前往取景拍MV。

待拍建物總面積1265.35坪，所有權人長興婚禮事業有限公司 2007年即
以8000萬元，轉讓經營權給日本婚宴公司「迪詩」，每月租金87.5萬元
，因地主拒絕續約，已在上月底吹熄燈號。

「這已是第3輪釋出法拍。」寬頻房訊查詢麗庭莊園法拍紀錄，2009年2
拍底價7691萬元，因不明原因停拍；2012年應買底價2億 3213萬元，僅
拍賣建物1坪約10.99萬元。待拍戶雖屬點交物件，但法院筆錄顯示地上
權設定權利存續期只到 2月底，地上權已經消滅，建物所有權應移轉給
地主。

地主標下才有用
寬頻房訊直言，筆錄載明地上權已過期，建物所有權又歸土地所有權人
，「建物不是你的，地上權也不是你的，標下來沒意義，何必花錢去買
一個空的東西？」富屋房屋所長黃建融表示：「建物只有地主標下才有
用。」猜測是逼債務人還錢的手段。

大面積廠辦難尋，晶發光電股份有限公司台南善化3989.11坪廠辦，3拍
底價6億7815萬元，昨以7億2100萬元標出，溢價6.3%，據了解由一家材
料公司標走。拍出廠辦位於北園一路11號，土地屬國有，另含 381宗動
產，動產金額逾4億元。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140319/35709613/