想減稅!「2稅7費」的房屋交易單據一定要保留

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】


民眾來電詢問:個人出售房屋計算財產交易損益,繳納的房屋稅及房屋貸款利息得否列入成本費用減除?財政部國稅局表示,基本上「2稅7費」(契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、廣告費、清潔費、搬運費)可以認列為房屋之費用減除,而在房屋使用期間之相對代價(房屋稅、房屋貸款利息),則不得列為費用減除。

財政部國稅局表示,財產交易所得依所得稅法規定,以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。國稅局進一步說明,前項所稱移轉房屋而支付之一切費用,按財政部1994年2月8日台財稅第831583118號函釋規定,使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等,均屬使用期間之相對代價,不得列為成本或費用減除。

國稅局呼籲,納稅義務人出售房屋計算財產交易損益時,購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用(如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)及出售房屋支付之移轉費用(如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等)得轉列為出售房屋之費用減除,至於使用期間之相對代價則不得列為費用減除,否則嗣後經稅捐稽徵機關核定財產交易所得時,仍會予以剔除補稅。

 

 

 

 

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資料來源 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111114/想減稅!「2稅7費」的房屋交易單據一定要保留

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