想閃稅！由買方支付賣方奢侈稅，小心摸到大白鯊 @ 大師房屋文山營業處的部落格

想閃稅！由買方支付賣方奢侈稅，小心摸到大白鯊

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示，納稅義務人出售持有期間未滿2年之不動產，倘特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)及其他應由賣方負擔之支出，經約定由買受人支付(補貼)而為買賣對價之一部分，應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。

該局說明，奢侈稅條例第8條第1項所稱銷售價格係指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。換言之，不動產奢侈稅係由賣方負繳納義務，按其銷售時收取之全部代價課徵，故不論買賣契約是否載明買賣價金有無包含奢侈稅款，或有無另協議由買方支付(補貼)賣方應納之奢侈稅款，如經查明買方支付(補貼)賣方所應繳納之奢侈稅款，確屬買賣對價之一部分，自應依規定計入銷售價格課徵奢侈稅。

該局指出，納稅義務人甲君2012年3月16日由其配偶贈與，並完成移轉登記座落於台北市之房屋，嗣於同年月21日以總價1,000,000元簽約轉售上開房地予第3人，並於該契約書第3條「付款期限及移交不動產方法」中載明此次移轉賣方之土地增值稅、奢侈稅以及代辦費用概由買方負責繳清，經查本件除銷售額1,000,000元外，買方另支付代辦費47,043元、土地增值稅1,593,615元及奢侈稅款150,000元，經該局以系爭房地應銷售之價格2,790,658元，按稅率15％核課奢侈稅418,598元，扣除已申報繳納稅額150,000元，補徵稅額268,598元。

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