小心應對！政府查稅查成精，售屋民眾勿僥倖 @ 大師房屋文山營業處的部落格

小心應對！政府查稅查成精，售屋民眾勿僥倖

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅」，上路已經3年，根據財政部賦稅署的統計，截至2014年9月30日，稅收合計新台幣156億6,075萬餘元；其中不動產核課19,023件，稅收120億2,061萬餘元，特種貨物核課12,325件，稅收53億8,300萬餘元，特種勞務5,713萬餘元。另為落實特銷稅立法目的及維護租稅公平，各地區國稅局亦對不動產奢侈稅短漏報案件加強查核，以有效遏止不當租稅規避行為。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅上路後，雖有不少民眾認為有漏洞可鑽，但在國稅局積極查核下，難有漏網之魚，民眾最好能撐到兩年後再行出售，以免徒增困擾。

徐佳馨指出，從國稅局近期提供的資料來看，疏失大宗以未依規定辦竣戶籍登記，以及持有期間算錯為多，其中持有期間應以「取得不動產登記日計算至買賣雙方銷售契約訂定日」，是民眾最易犯的錯誤。此外，包括沒有農用證明的農地，受贈取得、交換不動產等，也是不小心會踩到的地雷。當然，過去民眾常自作聰明的利用持有一戶的規定，將房屋假贈與成年子女後再出售、預約買賣、人頭登記、先租後售或以租代售等等，也都是近期國稅局的重點稽核範圍。

徐佳馨指出，近年來國稅局查稅積極，除財產交易所得稅外，奢侈稅更是一大重點，建議民眾自我檢視2年內出售不動產，如有不符合稅法相關規定者，應主動向所轄稽徵機關辦理自動補報並補繳應納稅額，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。民眾如有任何疑問，可撥打該局免費服務電話 0800-000321或上網站諮詢。

奢侈稅已經上路滿三年，根據統計截至2014年的第三季，不動產部分核課約1.9萬件，稅收約120億元，平均單件課稅金額約為63萬元，相當於一台國產車，國稅局針對近年查稅經驗，歸納出19項常見疏失或違章型態，提醒民眾留意，以免遭補稅處罰！

信義房屋不動產企研案專案經理曾敬德表示，奢侈稅屬於懲罰性的交易稅，其目的主要是希望抑止短期交易的不當炒作行為，但近年仍可發現有不少民眾因不熟悉規定等因素，2年內轉手被課徵奢侈稅，加上國稅局累積3年多的查稅經驗，建議民眾可以先詢問稅捐機關，或者持有兩年後再出售最為保險。

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