顏炳立:房市枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】


由於祭出一連串的貸款及課稅措施,及研議中的房地合一稅制後,創造出「買賣兩閒」的局面,加上受到縣市長選舉的因素影響,戴德梁行董事總經理顏炳立2015年1月6日表示,統計2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元,較2013年微幅成長2.6%,但這也是連續2年無法突破千億大關,顯示買氣已逐漸萎縮。主要是以自用型為主的買盤,其佔比約52%,這也是過去5年來首見自用超過投資的現象。顏炳立表示,房市已是枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」。他玩笑說,要考慮改賣玉蘭花和檳榔了。

市場進入冰原期,賣方硬,買家停看聽的局面

戴德梁行統計各類物業成交以辦公大樓佔比高達3成,其次是廠房。原先在前3季,交易量持續攀升,然而這只是曇花一現,市場前景在選舉及房地產稅改不確定的氛圍下,加上交易量已在第2季及第3季釋出,導致第4季交易回落。過往以壽險公司為主的買家,2014年投入商用不動產的資金僅有100.96億元,較2013年大幅滑落約42.53%,這也是受限於租金收益率2.875%的限制,在在顯示市場缺乏投資動能,進入冰原期,賣方硬,買家停看聽的局面。

旅館投資風氣,仍是投資熱門標的

以前10大交易金額觀之,總計金額約434.15億元,約佔整體交易量的47.92%,其中僅有一宗超過百億的成交個案,即寶豐隆地產購入國泰人壽位於敦化南路的敦南金融大樓辦公室部分。位於慶城街福華二館旅館及新門町阿曼TiT商場的交易,也是拜觀光市場持續蓬勃發展之賜,深獲投資人青睞。

此股旅館投資風氣,來年可望因為觀光熱潮持續,仍是投資熱門標的,尤其是單一產權或部分產權集中的中古大樓,以變更用途重新整建裝修,或是直接收購既有旅館,如此可以在較短的時間進入市場,也是搶食觀光大餅的策略作法,這類型旅館以小型平價旅館為主流,金額約在10億元上下。

2015年投資市場回歸自用買盤

展望2015年因投資市場回歸自用買盤,辦公大樓市場也因無投資力道的推升,租金收益率的拉升,才有機會吸引投資人。房地合一稅如果可以及早確定,可以消彌市場不確定的氛圍,只能讓自用需求穩健市場。壽險公司投資房地產政策如能鬆綁,才能有助於將壽險游資停泊的壓力,轉成重返市場的助力。

 

 

 

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資料來源 http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/111897/顏炳立:房市枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」

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