末鼠效應！市況居高思危，避免成為最後一隻老鼠 @ 大師房屋文山營業處的部落格

末鼠效應！市況居高思危，避免成為最後一隻老鼠

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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

根據內政部最新資料，2014年全國使用執照數量寫下六年新高，達91883戶，成長6.3％，其中桃園市以16040戶拔得頭籌，高雄以39.86％成長最大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來建商在容積管制壓力下積極推案，市場逐步進入完工交屋的高峰期，對於買方來說，在目前市況氛圍下，更應該居高思危，避免成為最後一隻老鼠。

徐佳馨指出，從2010年開始建照數量就快速增加，2011、2012年的建照數量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發的數量則可發現，使用執照數量也緩步增加，對比2012~2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。

2014年在幾個主要都會區中，新北市量縮13.47％，台北市也量縮5.37％，看得出市場進入消化階段，但仍有風險存在，而台中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比2013年多出不少，許多區域雖然房價低，具有低基期的誘因，可仍存在相當賣壓，進場不可不注意，特別是大坪數產品，由於銀行貸款限制，將會是市場最具風險的大地雷。

除了大坪數可能成為一大地雷之外，徐佳馨也提醒，在2014年七月一號之後，某些行政區調整了標準單價，例如北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調整幅度達1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會付出慘痛代價，不可不注意。

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