重劃區買賣土地，別忘繳奢侈稅 @ 大師房屋文山營業處的部落格

重劃區買賣土地，別忘繳奢侈稅

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示，土地參與重劃，重劃後應分配土地面積，依平均地權條例第62條規定，視為其原有土地，嗣後出售時，依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例規定計算持有期間，自土地所有權人原取得參與重劃土地之日起算，其餘超額分配土地及向重劃會價購增配土地，其持有期間自重劃分配結果確定日(即重劃分配公告期滿日)起算。

該局舉例說明，甲君參與重劃土地140㎡(2009年9月14日取得)，依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積57.47㎡，因重劃會章程載明土地所有權人可分配參加重劃土地面積比例為50％，重劃後甲君獲分配70㎡(140㎡*50％)，是超額分配土地面積為12.53㎡(70㎡-57.47㎡)，另外甲君又向重劃會價購增配土地面積127.89㎡，繳納差額地價3,862,278元，重劃分配公告期滿日為2011年9月1日。嗣後甲君於2012年9月10日訂約出售前揭重劃分配土地，出售價款18,000,000元，有關特銷稅持有期間之計算及是否應繳納奢侈稅，說明如下：

1.依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積57.47㎡:
持有期間自原取得土地所有權2009年9月14日至銷售訂約日2012年9月14日已逾2年，無須繳納奢侈稅。

2.超額分配土地面積12.53㎡:
持有期間自重劃分配結果確定日(即重劃分配公告期滿日)2011年9月1日至銷售訂約日2012年9月14日未逾2年，應繳納奢侈稅113,972元(18,000,000元＊12.53㎡/197.89㎡＊10％)。

3.向重劃會價購增配土地面積127.89㎡:
持有期間自重劃分配結果確定日(即重劃分配公告期滿日)2011年9月1日至銷售訂約日2012年9月14日未逾2年，應繳納奢侈稅1,163,282元(18,000,000元＊127.89㎡/197.89㎡＊10％)。

該局特別呼籲，土地參與重劃後價值倍增，市價明顯提升，是參與重劃分配取得超額分配土地及向重劃會價購增配土地，別忘了嗣後出售時，應依重劃分配結果確定日(即重劃分配公告期滿日)至出售訂約日計算奢侈稅持有期間，持有期間在2年內，應申報及繳納奢侈稅，以免出售高市價重劃土地，遭補徵鉅額奢侈稅及罰鍰。

該局再次提醒民眾，請自行檢視是否有上述違章情事，若有上述違章情事，應儘速依規定辦理申報及繳納，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。若經查獲逃漏奢侈稅者，依奢侈稅條例第22條規定，除補徵奢侈稅款外，按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

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