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這要知道！買方承受賣方債或稅，應計入售價申報奢侈稅

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示，所有權人銷售持有期間未滿2年之不動產，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規定外，均應以其銷售價格按稅率10％或15％計算奢侈稅稅額。倘若買賣雙方約定部分款項係由買受人承受出賣人債務之方式抵償，仍應全數計入銷售價格申報奢侈稅。

該局說明，依奢侈稅條例規定，所有權人銷售持有期間2年以內之房地，應於訂定銷售契約之次日起30日內計算應納稅額，自行填具繳款書向公庫繳納，並填具申報書，檢附相關文件，向主管稽徵機關申報銷售價格及應納稅額，其銷售價格指銷售時收取之全部代價，包括在價額外收取之一切費用。

該局舉例說明，甲君於2013年9月與乙君簽約買賣契約，以總價380萬元出售其持有期間未滿1年之不動產，未依規定申報繳納奢侈稅，經查獲發現該不動產買賣簽約之總價遠低於鄰近不動產成交時價，且於辦理移轉登記於乙君時，並未塗銷甲君原所設定之抵押權，嗣於2014年1月由抵押權人向法院申請拍賣，拍賣所得之價金大部分用於償還甲君之債務計900萬元，剩餘30萬元方分配給乙君，爰將上開乙君所承受之債務900萬元亦計入銷售價格計算應繳納之奢侈稅，除補稅外並處以罰鍰。

該局提醒，納稅義務人應誠實申報繳納奢侈稅，以免觸法而遭補稅處罰，得不償失。此外，有鑒於許多民眾因不了解奢侈稅規定而遭補稅及處罰；同時因應個案情形不同，該局率先推出「奢侈稅預約健診」服務，有疑義的民眾可撥打該局或所屬分局、稽徵所提供之預約專線，依照個人需求就近指定任一分局、稽徵所，將有管家式專人專辦客製化的諮詢服務，並以同一民眾同一服務人員諮詢服務為原則，同時在諮詢服務後，民眾也可利用問卷回饋意見，歡迎民眾多加利用。

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