預售屋！讓渡權利之價款，以交付尾款年度申報所得 @ 大師房屋文山營業處的部落格

預售屋！讓渡權利之價款，以交付尾款年度申報所得

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部台北國稅局表示，個人出售預售屋，買受人分別於不同年度支付買賣價款者，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度，申報綜合所得稅。

該局指出，為維護租稅公平，國稅局會經由建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路、報載等管道蒐集個人買賣預售屋之交易資料，並查核相關資金流程，以遏止刻意炒作賺取差價而未申報納稅之情事。若個人購買預售屋在尚未取得預售屋(含土地)所有權前即出售係屬權利移轉，非屬「不動產」買賣，依所得法第14條第1項第7類第1款規定，應以交易時之成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額為財產交易所得，申報個人綜合所得稅。

該局說明，甲君於2010年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款；惟A建設公司2013年興建房屋完成後第一次移轉登記所有權人卻為乙君，經查核發現甲君於2012年9月與乙君簽訂預售屋讓受契約，並經A建設公司同意將其購屋之權利義務讓與乙君，依讓受契約書內容，甲君讓與乙君之預售屋成交價額計1,000萬元，乙君分別於2012年9月、12月及2013年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。經進一步查核，發現甲君2013年度未申報該筆財產交易所得，除核定補徵稅額外，並依所得稅法第110條規定處罰。

該局呼籲，個人買賣預售屋時若有不熟稔稅法相關規定，可逕向所轄稽徵機關洽詢，以維自身權益，如因一時疏忽或不諳法令規定，致短、漏報繳所得稅者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。

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