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文山區大樓 生活環境佳

作者： 陳欣文 | 中時電子報 – 2012年3月24日 上午5:30
工商時報【陳欣文】

文山區大樓 生活環境佳

文山區是全北市平均推案房價最低的行政區，近年成為推案重點區域，而主幹道興隆路二段周邊採買機能方便，加上綠地公園多，吸引不少大安區、信義區人口置產移入。

寬頻房訊投資研究室推薦台北市文山區興隆路二段301巷18-1號1樓的大樓案件，該案目前3拍底價2,318萬元，總坪數86.11坪，每坪平均單價26.92萬元。

此區段東鄰辛亥路，西可聯結羅斯福路六段，周邊又有捷運萬芳醫院站、辛亥站，交通相當發達；且興隆路二段周邊有7座公園，以及興隆市場、興德市場、松青超市與興隆國小、靜心中學等，除飲食採買便利外，住戶仍能保有靜謐的生活品質。

寬頻房訊表示，雖然興隆路二段周邊綠地多、環境安靜，住宅行情並不比萬芳醫院站附近來得差，該區15年以上的電梯大樓行情每坪約35萬~40萬元，目前3拍底價與市場行情仍有相當落差，對於想要換屋的民眾來說可以多加參考。

大安區公寓

商圈發展成熟

寬頻房訊投資研究室推薦台北市大安區新生南路一段137巷5-3號4樓的案件，該案目前1拍底價2,154萬元，總坪數42.41坪，室內使用25.65坪。

該案所在為台北市精華地段，位置近新生南路、仁愛路交叉口，由於所處大安區精華地段靜巷內加上周邊商圈發展成熟，有永康生活圈、東門傳統市場、台北市知名大型綠地的大安森林公園等，而北面鄰近宏盛帝寶，南側信義路上則有勤美璞真，雙指標豪宅更鞏固該區不動產行情。

該案住家旁即是幸安國小，大安分局位於附近，周邊住家治安良好。由於該區住宅環境佳，交通便利，且周邊老舊公寓具備都市更新改建資格，造成屋主惜售，釋出案件極少。

寬頻房訊投資研究室表示，去年7月時，位於隔壁133巷內的前國揚實業負責人侯西峰住宅遭法拍，最後以總價1億6,068.99萬元拍定，換算每坪94.79萬元，溢價57.34％，與本案目前開價仍有相當落差。

此外，寬頻房訊投資研究室推薦新北市土城區清水路207巷14號9樓的大樓案件，該案目前2拍底價862萬元，總坪數41.39坪，室內使用29.72坪，每坪平均單價20.83萬元。

該案所在位於土城區清水路、青雲路口附近，屬於清水商圈，雖然此區域距離捷運海山站或是土城站，都有段距離，車程需5~10分鐘左右才可抵達，不過因為家樂福、燦坤3C、特力屋等大型連鎖店在區域範圍內設點，區域內的生活機能可說是相當豐富。

土城大樓

生活機能豐富

寬頻房訊表示，清水商圈因為產品多元而且房價相較周圍區域便宜，除了區域客之外，也有不少中和住戶過來購買，未來此區還會有捷運萬大─樹林線經過，將會在金城路與清水路各設一停靠站，可以預期未來此商圈仍有相當大的補漲行情。

目前該商圈15年以上的電梯大樓行情約20萬~23萬/坪，該案二拍底價已符合市場行情，建議有預算考量的購屋民眾可以多加觀察、考慮。

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