七年級主播談購屋大計
住展房屋網提供 (2012-02-22)
【文/何世昌】
買房是多數民眾一輩子的夢想，但對於現在社會中堅份子七年級生而言，房子似乎遠在天際，完全摸不著邊；七年級生該一輩子租屋嗎？怎麼買房？怎麼看房市變化？本期特地邀集三位當紅的美女主播，暢談自己的購屋計畫，並勾勒出一條買房的康莊大道……
「房價又漲了！」許多七年級生聽到這句話不免唉聲嘆氣，被迫推遲購屋的時間點，甚至棄絕購屋念頭，轉而「只租不買」；然而在此同時，卻有部份七年級生默默耕耘，節省花費，存下買房子的頭期款，二者形成極大反差。
正因為買房子對華人而言意義重大，所以七年級生猶豫該不該買房子、為什麼一定要買房子？以下三位電視台主播，就是要吐露出七年級生深藏的心裡話。
劉盈秀：把購屋當作理財 作自己人生房東外型清秀的中天新聞主播劉盈秀，年紀輕輕就站上主播台，在動人的外表之下，除了擁有專業的新聞播報能力，也擁有豐富的投資經驗與獨特的理財觀念。當然房地產相關知識也多有涉獵；至於為何投資理財一把罩，這就得追溯到學生時代。
由於甚早就對投資產生興趣，大學時期便脫穎而出，擔任投資型的社團社長，所以同儕還在享受學生時光玩樂時，她已擬定未來的購屋置產計畫；出社會沒幾年，又靠著歷練的工作能力擠身財經台主播，任職其間吸收不少財經知識，投資的眼光也更為精準犀利。
談起自己的購屋計畫，她認為應該分自住及投資置產兩方面來作思考。就自住而言，除了要慎選房子周邊環境外，房子整體的設計規劃也很重要，讓人「看、住、感覺」都會很舒服，有挑高或露台等創意空間更佳。一言以蔽之，就是「自己要夠喜歡」。至於購屋過度迎合個人喜好，未來是否會遇到轉手不易的問題呢？她話鋒一轉，語帶哲理的說：「自己喜歡，下一個人就會喜歡。」
這種天真浪漫的投資方式，細細品味後也不無道理，因為每間房子都是獨一無二的物件，而房子所誘引來的購屋者，也必定是與原屋主具有同質性；依循著上述購屋計畫，劉盈秀已在內湖購得人生中的第一間房子，晉升有屋階級。
圓夢幸福滿滿進階投資置產有了自住的窩還不夠，考量到人生理財規劃，仍想藉由房地產來累積人生財富，所以計畫買適合的房子來作投資。然而，投資應與自住不同，自住是「重感覺」，投資則應注意轉手機率高低，避開冷門產品，同時精算投資報酬率，選擇生活機能優異、交通便捷或近捷運站的地方，在這種人潮匯聚之處，房子增值空間與出租率都比較高。
不過性格幽默、談吐風趣的她，也暸解到任何投資都有風險，不能亂開玩笑，房地產也不例外，所以提醒讀者在投資前，須摸透產品內容，緊盯市場動向，並分清「投資的可逆與不可逆性」。
芳齡才二十餘歲，就已詳細研擬購屋計畫，且不該浪費的錢一毛也不會多花，對一般年輕人而言著實不易。這是因為深深體悟到「房子就不僅僅是讓人休憩的地方，更代表著『家』的深層內涵，房子有了家的意義後才顯得溫暖，否則就只是冷冰冰的物體罷了。」正因為「家是幸福的承載體」，是家人匯聚親情的居所，意義重大且無可取代，所以她才一心想買房子。
對於時下社會抗議高房價，於是產生「只租不買」的浪潮，她坦言自己不確定只租不買的想法是對或錯，主要還是要衡量個人能力而定，由於不願繳房租給房東，便激勵自己若有能力就要買一間屬於自己的房子。艱辛的歷程，或許是許多「月光族」該有的省思。
莊雨潔：買房大夢仍遠結婚為分水嶺洋溢著青春活力，現為華視重點栽培的莊雨潔主播，則笑稱「買房的美夢離我還遠呢！」雖然話裡透露出些許無奈，但卻是當下芸芸青年族群的心聲，不過她樂觀的說：「我比周邊北上工作的朋友幸運，至少我還能和父母同住，不必租房子」。
「薪資調幅追不上通膨，而這個世代的年輕人剛踏出社會，又恰好遇到房地產狂飆，多數年輕人就只能委身租房。」莊雨潔娓娓道出七級年生想買房的最大困境。所以當政府出重手打炒房時，可是二話不說舉雙手贊成；然而她卻點出矛盾處，自己雖然支持政府壓抑房價，但大台北土地有限，買房需求依然居高不下，房價不至於有多大的回落空間。
雖然買房的美夢暫時仍高不可攀，「買房子」這件事還是相當重要，因為買房子能給予生活及工作的動力，尤其結婚更是買房的分水嶺，若婚後仍沒自己的房子，無形中會有不穩定感，所以要節省日常花用，努力存錢，希望能夠錢滾錢，並預計約在四年後買房。
偏愛信義敦南保值兼機能性.會選擇在四年後買房，主要考量仍是經濟因素，至於時下許多名嘴所高喊的「地段、產品、價格」等等購屋原則，應該要綜合評估，當然個人經濟條件也須列入其中，「條件都對了，就是買房子的時機」。
在網路上高人氣的她，私下十分享受城市生活，而未來買房最理想的地點，選在信義、敦南一帶的巷弄內，原因是附近生活機能良好、交通便利、距工作場所近，同時又兼顧鬧中取靜的優勢，且「轉手不怕沒人要」。
由於平日除主播工作外，也酷愛藝術設計，接觸的層面甚為廣泛，包括現代、普普、古典主義等藝術美學，都略有一番心得，因此建築物的外觀及室內設計都必須講究，若是建物外觀走向簡約、新穎，又剛好是三房產品，就是她購屋首選標的。
至於房子室內也馬虎不得，莊雨潔希望自己能有充份的主導權，能在室內隔出自己的工作室，以個人鍾愛的藝術風格作裝潢，就成了她理想中的房子；未來的購屋計畫之所以衍生出那麼細節，是因為「房子是伴隨親人成長的家，必須住得舒適、安心與愜意」，這樣房子也才有了生命與意義。
劉涵竹：房價看長不看短 購屋選熟悉區域面對不斷高漲的房價，端莊玲瓏的劉涵竹主播，縱使身經多年財經歷練，熟知經濟脈動，也只能徒呼負負。因為生為七年級生，踏出社會幾年後，旋即遇上大台北房價創歷史新高，她與多數受薪階級都難以負荷。
不過劉涵竹卻未因此氣餒，反而更想購屋，因當兩岸持續朝開放的角度前進，全球經濟動盪若能回復穩定，大台北地區房價依然看好。雖然明年初有總統大選攪局，政策面利空可能波及房市，大台北房價可能出現鬆動，修正幅度應在百分之五左右，價差相當有限，有跌跟沒跌一樣，屬於「無感修正」，待選後便會往上攻堅。
雖預測年底前房價可能微幅走軟，卻也表示想在這期間買房，原因在於房價修正時，一般購屋者易產生觀望心理，買氣就會萎縮，若當下勇於買屋，則議價空間大，反而能占到一點便宜；至於今年買房會不會買在高點，她卻不這麼認為。
因為自住客買房，無論何時永遠是最好的時機。
「近幾年在大台北買房的人，幾乎沒人賠錢吧？」正因房地產具增值特性，再加上「看長不看短」的理財觀念，劉涵竹買房意願相當高，並且說中古屋屋況掌握不易、問題較多，故傾向買新成屋。
先有小窩再換大 成就夢想與資產至於要在哪裡買房呢？她表示只選「熟悉的區域」，並將買房計畫分為長期與短期兩種。短期方面，看好南京東路五段周邊房子，因為從南京東路五段到市中心，或到內湖上班都很方便，同時不會太過熱鬧嘈雜，以後又有捷運，生活品質也不錯；長期則看好內湖五期重劃區，內湖五期頗有「大直重劃區」之姿，未來潛力無窮，惟目前區域發展尚在起步階段，所以必需拉長時間來看。
現值花樣年華，仍舊待字閨中的劉涵竹，偏好兩房或小套房產品，原因無他，就是符合一個人居住需求，照既有規劃，「先有小房，再換大房」；倘若買小套房，將把握「看總價不看單價」原則，選購八百萬以下的產品。此外還堅持選購上市建商所蓋的房子，因為上市建商用料較實在，物業管理機制亦較佳，知名度與保值性高，轉手相對容易。
但即便有買房的決心，如何籌措高額的自備款是件不容易的事，因此將會更賣力工作，以期存取足額的頭期款。為何不一直租屋而願背負高額房貸呢？劉涵竹表示：當年負笈北上求學、工作而長期租屋，當羽翼漸豐後，便想擁有自己的資產，不想付一輩子的房租。
「買房子代表人生邁入新的里程碑」、「人生會更有奮鬥的目標、更有方向感」，這是劉涵竹為買房舉措所下的註解。她曾在五年前猶豫過要不要買房，但最後沒買，現在的她，不想五年後又再度懊悔，也相信很快的，購屋美夢就將編織完成。
人生多頭格局或從買房開始，三位七年級主播立論雖同異互見，但不可否認的，買房子的確是人生中最重大的事情之一。無論從投資置產、強迫儲蓄、成家等面向切入，買房是必要且必經的歷程，然對多數人而言，房子可能是一輩子最大的槓桿融資，買到好房子便能享受長期增值利益，若說人生多頭格局由此開始也不為過。
只是七年級算是「生不逢時」，甫出社會即接連遭遇金融海嘯與房價飆漲的洗禮，微薄的薪資難在大台北找到立錐之地；不過前人說的好，事在人為，倘若無殼蝸牛族和這三位七年級主播一樣，致力朝買房目標前進，相信買房美夢終究能實現，不再是遙不可及的春秋大夢。
個人檔案 劉盈秀
經歷：華視理財節目主持人、東森財經台主播、財經節目主持人
現職：中天新聞台主播.
個人檔案 莊雨潔
經歷：樂團歌手、華視節目主持人
現職：華視新聞、氣象主播.
個人檔案 劉涵竹
經歷：非凡財經新聞台主播、節目主持人
現職：三立新聞台、財經台主播.
大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山及華城營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
(大師國際不動產股份有限公司)
留言列表
