國內租金投報低 海外置產夯
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
政府管控房市，但房價未明顯下跌，且和國際大城市比較，台灣房屋
投資報酬率明顯偏低，房仲業表示，近期民眾對於國外置產詢問度有
明顯升高之勢，實際至海外置的人數也明顯增加。
台灣房屋國際資產中心總監林廣彥表示，政府祭出奢侈稅後，台灣房
屋交易量即明顯萎縮，從2006年全年交易45萬棟，去年全年已降至36
萬棟，今年交易量應會續降。
和其他國際都市比較，台灣台北的長期投資評比殖利率只有1.57％，
在國際房市中敬陪末座。因東協市場潛力漸被台灣民眾認同，近期想
要到東南亞置產的的台灣人比過去多很多，同時也看到一些藝人如品
冠、黃嘉千以及名嘴都已至馬來西亞等地置產。
根據台灣房屋智庫調查，以中古屋的租金投資報酬率排名，在亞洲七
大城市中，日本東京的6.38％，排名第一；第二、三名分別是吉隆坡
和曼谷，年報率也有 6％以上；新加坡和香港即使租金水準不低，但
因房子每坪都達百萬元起跳，租金投資報酬率只有日本以及東南亞的
一半，約3％。
至於租金投報率最不理想即是台灣和上海，租金毛投報酬率約只有 2
％多。
住商不動產中國總經理周宇鳴表示，以目前海外置產來看，除語言較
無隔閡的大陸、香港，另外政治與租金收益率穩定的日、英，也是不
少海外投資人的選擇，金融海嘯之後，美國房地產價格暴跌，也讓美
國成為亞洲投資人的新選擇。
和去年相比，周宇鳴說，台灣人海外購屋比重相對還是不多，但詢問
度明顯增加，特別是大陸和日本，而國人對於海外置產最擔心的除了
收益率，匯差與安全性是投資海外最大的考量。他建議，可把日本房
地產納入考量，主要是日本房價平實，租屋制度透明公開，還包括日
本的投資報酬率穩定，加上較不像有些東南亞國家有政治不穩定的疑
慮，因此對於想要獲取穩定收益的投資人來說，日本是不錯的選擇。
至於過去曾有不少人至大陸置產買房，周宇鳴認為，近幾年因大陸打
房，以及限購令因素，讓不少外籍購屋人打退堂鼓，不過上海、北京
等主要都會之外，成都、杭州等一、二線區域房價下行空間也持續縮
小，逐漸步入合理範圍，如果長線來看，仍具有投資價值。
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