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明年商用不動產交易 恐縮水
 
 
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
 
金管會針對壽險業購買不動產，祭出金 8條的限購令後，愈來愈多商
用不動產業「挫咧等」，對於2013年市場景氣，未寄予厚望，預期明
年將質變、量變，全年大型商用不動產市場交易金額將萎縮達40％，
成交價格也面臨鬆動；不過，少了金融壽險業進場搶樓獵地，相對也
將吸引外資法人進場。
 
世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理、英國皇家特許測量師學
會（RICS）台灣分會籌備小組林俊銘表示，全球商用不動產的投資市
場向來深受總體經濟榮枯、還有政策所影響，其中亞太區域雖長期被
全球法人看好，台灣今年前 3季成交總額也創下新高，但在最新的金
管會宣布壽險業限購令影響下，2013年將難再創高峰。
 
林俊銘表示，台北在亞太區17個城市辦公室每年租金報酬率調查中，
平均只有 2.1％，排名是「敬陪末座」，比南澳阿德雷得、印度新德
里、澳洲坎培拉3個最受外資法人青睞的城市，平均達 7.8％，不到3
成。
 
林俊銘認為，金管會干預壽險業購買不動產的政策，可望使得2013年
台灣商用不動產市場，產生質變、量變。質變是可能本土保險業購置
不動產的需求受壓抑，但相對卻可能塑造出外資法人的買點浮現；量
變，則是預期未來半年內，商用不動產市場投資金額可望萎縮40％，
進而影響未來價格走勢。
 
對此，仲量聯行董事總經理趙正義表示，壽險業購置不動產的需求被
壓抑，若價格趨於平穩或調整，那麼如果租金持續穩定攀升，將有助
於租金報酬率回升，此時也是吸引外資法人進場的時機，因為政策可
謂「打趴」了本土保險業的競爭對手，對外資反而有利。
 
至於明年商用不動產市場成交量，會因政策介入而縮水40％？趙正義
認為，價量勢必面臨衝擊，但是否萎縮4成，將再觀察。
 
另外，RICS資深經濟學家吳俊毅表示，近年歐美等先進國家所實施的
量化寬鬆貨幣政策，導致熱錢不斷流入亞洲市場，導致各國房地產市
場呈不健康的上升趨勢，經濟前景也面臨高風險。因此預期2013年亞
洲市場商用不動產走勢，可望呈價量穩定格局，房地產活動趨於穩定
、價格可能面臨小幅向下修正。
 
 
 
 
 

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