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西門町30年老公寓 底價120萬拍7888萬元
 
 
自由時報記者徐義平／台北報導
 
台北市西門町漢口街屋齡超過三十年的五層樓老舊公寓「建物」意外
搶手。昨第一次法拍，不點交情況下，竟演出高價搶標戲碼，底價一
二○萬元，吸引六十三組人馬搶標，最終竟以七八八八．八萬元拍出
，溢價近六十五倍。 根據法院公告，該建物面積約二二一．五一坪
、土地面積約六十．五坪，債務人為武昌電器及其董事長。昨僅拍賣
建物產權，由三一開發建設拍得，也是該法拍物件的第一優先債權人
。法拍業者猜測，如此操作應是以確保債權為考量，得標者也不用從
口袋拿出一毛錢，直接用債權相抵，便可順利「以債換樓」。
 
債權人標下 「以債換樓」
法院公告，三一開發建設的債權設定為八千萬元，土地所有權人為台
北仁濟院。寬頻房訊指出，拍定價格如此接近債權金額，凸顯三一開
發是為了確保自身債權，希望促使土地所有權人台北仁濟院為得到建
物與土地的完整產權，運用優先承買權將建物買回。
 
法拍業者表示，最初建物持有人是向地主承租土地並興建公寓，最終
可能是債務問題，讓建物所有權流落法拍，猜測當初所訂租約應已轉
變為不定期租約，因此地主也不能任意收回土地。
 
法拍業者表示，債權設定金額通常為實際債務的一．二倍，如用債權
設定金額八千萬元回推，預測實際債務約六千五百萬到七千萬元，至
於最終拍定價格七八八八．八萬元，推測債權人已將利息與相關費用
加計進去。
 
即使最後地主不願承買，仍可將建物分批出租，收取一定租金。房仲
指出，該法拍建物位於北市漢口街二段上，處角地位置，建物坐落的
土地屬於第四種商業區，容積率達八百％，周邊多為二樓平房，具有
都更效益。
 
 
 
 
 
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