大師房屋文山營業處的部落格

新作法！磁磚掉落新北市張貼「警示貼紙」提醒

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

有鑑於大樓磁磚掉落造成民眾傷亡事件頻傳，新北市政府工務局將與區公所通力合作建立巡查通報機制，並發文要求全市被列管有磁磚掉落之虞的大樓限期改善，同時在其大樓外牆張貼警示貼紙，提醒用路人注意安全，避免再度發生不幸事件。經再次清查後，工務局於15日貼出第一張「警示貼紙」，提醒民眾行經附近時要特別留意。

內政部積極辦理「青年生活住宅」先期規劃

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

在「住者適其屋」的原則下，政府推動多元住宅政策，以滿足國民「租屋、購屋、改屋」等3大類居住需求為目標，為進一步滿足青年購屋需求，內政部於2015年5月7日行政院院會提出「青年生活住宅」先期規劃構想，以可負擔價格出售予符合資格條件的青年，行政院長毛治國指示，請內政部積極研議並與地方政府通力合作，以滿足青年購屋需求。

鼓勵空屋出租，訂定「公益出租人申請作業要點」

 
【MyGoNew方暮晨/綜合報導】

營建署表示，輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法(以下簡稱本辦法)第2條原已訂定公益出租人定義，配合房屋稅條例2014年6月4日修正發布第5條條文，新增公益出租人適用自用住宅稅率之項目，業於2015年3月16日修正發布本辦法第2條，增訂經由直轄市、縣(市)主管機關或自行將住宅出租予中低所得家庭之自然人或私法人，亦可成為公益出租人，為利該辦法執行，訂定「公益出租人申請作業要點」(以下簡稱本要點)，擴大公益出租人的數量。

配偶銷售短期內出售贈與不動產，奢侈稅計算有規定

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國稅局表示：所有權人銷售自配偶方取得之不動產，其持有期間之計算，原則上應依特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第3條第3項規定，即自前次完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止。惟財政部近日發布最新函釋，若係夫妻一方因買賣或交換以外原因(如：贈與)自他方取得不動產後出售，准將他方於婚姻關係存續中之持有期間合併計算。

捷運公共宅申請踴躍 4月底公開抽籤

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市捷運龍山寺站等4處捷運聯開公共住宅共570戶，已於2015年4月21日截止受理，都市發展局表示目前已經收到市民申請案計2千餘件申請案，後續尚有24日已前寄出之申請書陸續送達，該局將彙整申請文件後於2015年4月29日及30日(星期三、四)下午2時在「台北市立圖書館」地下二樓演講廳(台北市大安區建國南路二段125號地下2樓)舉辦配租順位電腦公開抽籤。

這很重要！銷售二親等持有逾2年受贈不動產，免徵奢侈稅

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

所有權人銷售自二親等以內親屬受贈取得之不動產，且該贈與人贈與前持有該不動產之期間逾2年者，屬非短期投機類型之一，得免徵特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)，財政部國稅局表示：依據2015年1月7日新修正公布之奢侈稅條例第5條第1項第12款及第2項規定，對於銷售房地「確屬非短期投機」免徵奢侈稅之案件類型之概括規定，授權財政部以行政函令核定，並可追溯適用於未核課確定案件。

繳稅謹慎！房屋稅開徵囉！請注意重大變革！

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

2015年房屋稅即將開徵，開徵期間自5月1日起至5月31日截止，因適逢例假日，故順延至6月1日。繳款書於4月24日寄發，未收到稅單或稅單遺失者，請就近至鄉(鎮、市)公所或至稅務局總局、分局申請補發稅單並請儘快完納稅款。

7月起便利商店代收國有不動產租金及補償金繳納

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

國產署表示，為提供國有不動產使用人更多元繳款管道並提高繳款便利性，預計自2015年7月1日起新增統一(7-eleven)、全家、萊爾富及OK便利商店等代收通路，全國便利商店據點約10,154家，24小時全年無休服務，且不收手續費，國有不動產使用人將能更輕鬆便捷地完成繳款。

3月下期實價登錄資訊4/16開放查詢

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

內政部「不動產交易實價查詢服務網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)自2015年4月16日上午8時起，開放查詢2015年3月31日前已完成申報登錄之案件資訊。本期新增可查詢之案件共計約有5千餘件，累計可查詢之成交案件資料已有106萬5千餘件。

貼心提醒！北市房屋稅稅率調整，有異動應即時申報

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，自2014年7月1日起，提高該市非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有戶數多寡按2.4％及3.6％的差別稅率課徵，房屋稅額將較自住房屋增加1倍至2倍。

宜居台北！透過「公共住宅計畫」三部曲來達成

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市長柯文哲表示，宜居台北部分最重要的就是透過「聯開宅出租、中繼住宅、公辦都更」的公共住宅計畫三部曲，達成在4年內完成2萬戶、8年內完成5萬戶公共住宅的目標，來解決在台北居住不易的問題。

依法辦理！都更聽證有成效 保障權益進一步

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

為因應2013年4月司法院大法官第709號解釋，辦理都市更新程序少了聽證，缺乏正當行政程序部分。新北市政府已於2013年11月發布「聽證程序作業要點」，隨後並於2014年4月參考內政部發布「辦理都市更新聽證程序作業要點」後修正本要點。自2013年7月來已舉辦51場聽證會，透過言詞答辯的互動式會議落實都市更新程序正義。

重大開發！柯市府啟動閒置公有土地開發利用

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

北市府於2015年4月8日召開公有土地規劃開發案記者會，針對市議會舊址、URS21基地及內湖之心等公有土地之未來規劃開發利用，作初步的說明。財政局表示，上述三宗基地除URS21基地採都市更新加設定地上權方式辦理開發外，其餘二宗基地均採設定地上權方式辦理，各開發基地基本資料、相關開發內容及開發效益，該局說明如下：

北北基桃宜跨域地政合作，為民眾服務多更多

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

新北市政府與台北市政府、基隆市政府、桃園市政府、宜蘭縣政府等4縣市合作辦理跨縣市代收件服務，自2015年4月10日起擴大服務範圍，新增「土地登記規則第24條所定之複印登記申請書及其附件」、「檔案應用(複印公文、土地複丈及建物測量申請書原案)」、「英文不動產權利登記證明」、「人工登記簿謄本」、「代理人送件明細表」、「土地複丈成果圖補發」、「實價登錄『表單登錄、紙本送件』」等7項跨縣市代收件服務項目。

租賃所得！減除必要損耗及費用後申報所得

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部表示，各地區國稅局業於日前訂定2014年度房屋及土地之「當地一般租金標準」，並報經該部備查。依所得稅法第14條第1項第5類規定，財產租賃所得應以全年租賃收入，減除必要損耗及費用後之餘額為所得額。

台中市地政局跨域合作再升級

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台中市政府自即日起，再擴大地政服務範圍，與台北市、台南市、彰化縣、新北市、桃園市、高雄市及新竹市等7縣市跨域攜手合作，同步實施相互代收土地登記、複丈及建物測量案件，為民眾免除舟車勞頓之苦，省時、省錢又省力！

7月1日！陸資來台取得不動產堅持「543條款」

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

為避免陸資來台購置不動產過量，造成陸資炒作房地產市場疑慮，內政部自2015年7月1日起，將限制同一社區陸資取得不動產以10％為上限，增加陸資取得不動產的限制，同時也堅持現行「543條款」，嚴謹管控。有關近日部分媒體報導及網路傳言，所指全面開放陸資買房或取消陸資買房相關限制的說法，實屬誤解，特此鄭重澄清。

台電電價調降方案，住宅及小商店降幅最高

 
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台電公司依據經濟部「電價費率審議會」2015年3月20日決議之平均降幅及修正原則，提報電價調降方案奉經濟部核定，自2015年4月1日起實施，本次方案儘量反映平均降幅，所以各類用電降幅差異不大，住宅用電平均降幅為7.55％，工業用電平均降幅為7.31％，商業用電平均降幅為7.36％，修正後的內容摘述如下：

一定牢記！戶籍全遷出，地價稅差很大

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地，若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址，即不適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅，將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課，稅負相差至少4倍。

這要知道！買方承受賣方債或稅，應計入售價申報奢侈稅

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

財政部國稅局表示，所有權人銷售持有期間未滿2年之不動產，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規定外，均應以其銷售價格按稅率10％或15％計算奢侈稅稅額。倘若買賣雙方約定部分款項係由買受人承受出賣人債務之方式抵償，仍應全數計入銷售價格申報奢侈稅。