大師房屋文山營業處的部落格

 
南港豪宅膨風 實價露餡 縮34%
 
    

【吳苡辰、劉曉霞╱台北報導】
 
開價、實價差很大！北市南港經貿園區指標建案「天滙」陸續揭露成
交實價，該案2010年3月開賣時，每坪開價達百萬元，是南港區第1個
晉升百萬元建案，不過實價登錄後，卻揭露成交單價僅 52.6萬~85.6
萬元，價差至少34%，民眾直呼開價過高，太誇張。
 
南港經貿園區指標案天滙為華固建設興建，共86戶，規劃85~110坪，
2010年開賣時，正好趕上南港經貿園區熱潮，代銷公司雖刻意低調銷
售，未曾正式對外公布開價，《蘋果》記者到接待中心詢問，也被擋
在門口，但市場一般認為其開價約每坪80萬~110萬元，創下當時最高
開價，也是南港經貿園區第1個百萬元建案。
 
最高喊每坪百萬
雖然天滙價格創新高，但開賣10日後，代銷公司便對外宣稱已完銷，
同年底卻又以天滙 2期名義將地主戶拿出再次銷售，讓外界更好奇實
際成交價。
 
去 7月天滙完工後陸續交屋，隨著實價登錄上路，也讓成交價曝光，
據內政部不動產交易實價查詢服務網資料顯示，天滙共有83筆實價資
料，當中單價最高為1樓，扣除車位後每坪 85.6萬元，與當時最高開
價110萬元相比，價差22%，第2、3高價每坪83.5與82.5萬元，皆位於
21樓，單價最低僅52.6萬元，位於5樓，若與最低開價 80萬元相比，
價差達34%。
 
華固總經理洪嘉昇說，天滙當時每坪開價是70萬~100萬元，並沒喊出
最高價 110萬元，市場議價空間是10~15%，若以此計算是符合市場行
情。
 
從小在南港長大的民眾王松林說：「當時南港區還有每坪50多萬元建
案，天滙開價百萬元本來就太高，若實際成交每坪僅52萬元，實在差
太多，買屋前真要小心。」
 
住商不動產南港站前加盟店經理張忠毅則表示，2010年經貿園區許多
建設尚未成型，新推案開價每坪 60萬~70萬元就算高，天滙開價達百
萬元實在「太瘋狂」，當地購屋族接受度不高，但隨著近年相關建設
陸續到位，近2個月天滙行情價已達每坪95萬元。
 
不二價縮小價差
實價登錄讓不少預售價膨風的建案成交價曝光，還有中山區「崧江桂
冠」、大安區「詠康」等建案，其中詠康2011年推案時，每坪開價14
0萬~150萬元，實價僅96萬~103.8萬元，價差高達30%。
 
金磚動力副總經理施孝文指，過去預售屋開價與成交價差約20~25%，
少數會達30%，實價登錄上路後，價差縮小到15%，甚至有少數建案推
出不二價，未來價差將愈來愈小。 
 
 

「華人、世界、豪宅」大師房屋的使命，著眼於高總價客戶群多元化的住宅需求，設立了大師房屋文山營業處，在台北市後花園之稱的文山區 -- 具有公園綠地多、學校多、住家環境單純優點，且再興、靜心中小學及政大、世新大學等的薰陶，整體環境及人文素養都非常高，更能自在享受樂活與慢活的生活步調。大師房屋文山營業處長期耕耘社區，並提供客戶終身的不動產顧問式服務，與您一同深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499
                   (大師國際不動產股份有限公司)

資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130605/35063980/