捷運宅碧潭有約 僅標脫3成
【洪安怡╱台北報導】
台北市捷運局昨日標售新北市新店區「碧潭有約」捷運共構宅剩餘戶
23戶，僅吸引 13筆標單、脫標7戶，標脫率30.43%史上最差。平均溢
價率2.84%，整體以小坪數低總價較受青睞。
捷運新店線新店站聯開大樓「碧潭有約」上次在 5月間首度開標，當
時51戶總投標人達126人，共28戶脫標。
坐落面向影響房價
剩餘的23戶於昨日再度開標，此次僅13封標單，共 7戶標出，標脫率
為30.43%，是近年捷運共構宅最差標售紀錄。
此次標售的坪數有27坪、67~73坪以及92坪，標售底價總價1403~4140
萬元，標出底價總價1613~2584萬元，最受歡迎的是第 17標，總價14
03萬元，坪數27.73坪，每坪50.59萬元，吸引 6位投標，最後標脫總
價1613萬元，每坪58.16萬元，溢價率達14.96%最高。
溢價率最低為第19標，坪數45.58坪，最後標脫總價 2584萬元，溢價
率僅0.06%，每坪56.69萬元因總價較高，僅吸引1人投標。
產品量少行情較高
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次開標的戶數以中低樓層為主，
坐落面向是影響此社區房價差異的最關鍵，面碧潭的成交均價價每坪
70~75萬元，面中庭的房價就會相對差一點，平均房價在55~65萬元，
「此次標售，看的人多買的人少，因房價已高，對置產族群來說報酬
率已不高，進場意願低，且是繼 5月未標售出去，再次回到市場出售
，從標脫結果來看，也發現小坪數賣相較佳。」
「碧潭有約」共有 6棟大樓，休閒設施有泳池、健身房、電影院、撞
球場等。永慶房屋碧潭店店長林克洋表示，該社區去年景觀戶曾成交
每坪72~77萬元，無景觀行情若為3房，每坪約55~58萬元，套房到2房
產品每坪65萬元，由於釋出產品量不多，休閒設施又完善，在當地屬
於行情較高的大樓。
南勢角站年底開標
台北市政府捷運工程局路權室副主任龔昶榮表示，此次標單較少，應
為兩次招標時間較近，不少理想房型已在第 1次招標脫標。捷運局下
個標案為位於捷運南勢角站的捷運南勢角站的「南方之星」，共60多
戶，最快9月招標公告出爐，預計年底開標。
碧潭有約小檔案
位置︰新北市新店區新店路256~262號、北宜路一段8號、18號
投資興建︰昌軒建設、戎億建設
屋齡︰約6年
總戶數︰792戶(含店面15戶)
坪數︰11~65坪
樓層︰地上11~27層、地下4~5層
本次標售戶數︰23戶
本次標脫戶數︰7戶
本次標售底價︰1403~4140萬元╱戶
本次標脫底價︰1613~2584萬元╱戶
本次平均溢價率︰2.84%
資料來源︰《蘋果》採訪整理
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資料來源
http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140826/36045669/news/捷運宅碧潭有約僅標脫3成
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