老屋是寶！北市屋齡31年以上房價翻轉向上 @ 大師房屋文山營業處的部落格

老屋是寶！北市屋齡31年以上房價翻轉向上

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

財政部11月5日宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開第一槍率先跟進。台灣房屋智庫根據實價資訊，以住宅屋齡每10年做一個區間，統計各屋齡層2014年和2013年的房價變化，結果屋齡11~20年房價年漲最多，高達8％(參照表二)；進一步觀察「各屋齡層每10年的房價增減比例」，發現屋齡11~20年，與屋齡10年以下房價減幅達10.4％，價差最大。有趣的是，屋齡超過31年以上，房價走揚，跟屋齡21~30年相較，房價增幅2.9％，且與其他屋齡層相較，僅輸屋齡10年以下新古屋，每坪減少6萬。(參照表一)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊，老屋問題多，因此大多數人購屋偏好新古屋，一般人也以為房子越老越不值錢，不過在台北市可不一定，屋齡31年以上和屋齡10年以下新古屋僅差6萬，反而比21~30年貴1.7萬，也比11-20年的均價高上0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。

張旭嵐分析，現在新屋公設比高達30％以上，甚至直逼40％，反觀舊公寓因為公設比低，土地持份高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓，因交通便利，甚至有學區優勢，經過裝潢後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜，市場廣。此外不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。

張旭嵐也提醒，不過近來都更條款趨嚴，若沒有全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐會增加，這麼一來單純為了都更置產的購屋者得重新思考了。

屋齡11~20年中古屋均價59.6萬，比10年內新古屋的66.5萬，價差達6.9萬，房價減幅10.4％；進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，結果屋齡11~20年房價年漲8％最高。張旭嵐表示，通常房屋在20年之後才逐漸會有漏水等問題，會需要較多的裝修費用，反而11~20年的房子，屋況尚佳，若非風格上的要求，購屋之後僅需小幅裝修即可，因此以實用性和價格成長空間來看，屋齡在11~20年的物件，和新成屋價差大、年增優，CP，是保值的好選擇。

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