實價登錄後 雙北房市很淡定
自由時報記者徐義平／台北報導
接連兩波實價登錄，北市出現部分每坪實價三字頭、甚至是二字頭的
公寓，欲購屋民眾對於下一波實價登錄更有期待，愈接近第三波實價
登錄公布階段，民眾的觀望態度愈加濃厚。房仲表示，市場觀望氣氛
濃可能延續半年。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前購屋民眾等待的心態仍存
在，尤其是實價登錄近兩波出現與想像中的房價相較便宜的物件，於
是「下一個是否會更便宜」的想法出現。
不過，目前雙北的屋主售屋態度仍算強硬，現階段看不出有急售或是
大幅降價的現象，但部分小幅修正的物件仍可見，造成整體成交量比
上季下滑。未來隨著參考數據愈多，市場可望回歸正常的運作機制。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，實價登錄後，不少買方心動
不敢行動的狀況越發明顯，特別在雙北市，這種狀況比起過去更為常
見，議價空間與成交時間也明顯拉長，讓第四季呈現多年來少有的旺
季不旺。
推究原因，一方面是買方持續等待新的實價登錄，觀望價格是否有下
修的空間，再行進場。另一方面是雙北市房價在連續多年的飆漲下，
確實已經對自用客戶造成相當壓力，加上銀行貸款緊縮，不只是換屋
民眾，首購民眾也受到影響。她推估整體市場盤整，可能得等待 3~6
個月，當價格參考資料增加，買賣方也能夠產生共識，交易量才能破
冰。
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