新十大建設帶動房市台北秋葉原吸金力強
經濟日報
日前台北市長郝龍斌提出「台北市新十大建設」打造全新願景，估計
可吸引逾3,700億元投資、創造超過5.7萬個工作機會。房仲業者統計
相關地區周邊房價發現，目前台北秋葉原住宅均價低於行政區 2成，
而雙子星大樓、北部流行音樂中心也落後 1成，但未來吸金動能可期
，建議購屋族可逢低進場。
一般來說，政府宣布啟動重大建設時，不論是「規劃中」或「已核定
」的公共建設，周邊房市均會出現首波慶祝行情。然而進入動工期衍
生環境紊亂、交通出入不便等問題後，市場將陷入停滯現象，甚至略
為下修，此時即為投資置產需求買方逢低搶進的佳機。待工程步入收
尾階段，則又會湧現另一波漲勢。
目前台北市市民大道三段、金山北路一帶每坪均價63萬元，低於中正
區78.8萬元的水準，價差達 20.1%。不過好房網表示，在鴻海集團拿
下台北資訊園區開發權，擬成立「台北秋葉原」後，周邊房市水漲船
高，外加鄰近光華數位新天地、華山藝文特區等地，估計完工可引發
一波充沛的補漲動能。
同樣位於西區的雙子星大樓開發案拍板定案後，短短 3個月內，以館
前路、忠孝西路為核心的「前站」，以及京站時尚廣場、華陰街為主
軸的「後站」，房價平均漲幅達10%至13%。至於市民大道、重慶北路
一段的住宅，現階段每坪均價56.5萬元，仍低於萬華區的64.3萬元，
預期落後補漲效應將逐漸浮現。
地處於南港三鐵共構車站與捷運昆陽站間的北部流行音樂中心，周邊
住宅每坪均價50.8萬元，相較於南港區平均行情56.7萬元，價差達10
.4% 。好房網建議，預算有限的自住型買方，可先朝昆陽站周邊與興
中路、興華路一帶，尋找 4字頭中古公寓，未來待房價脫胎換骨後，
有機會享受增值利多。
其他像是松山機場開發案、台北藝術中心…等，也是政策題材發威下
的市場亮點。不過，這些「漲」勢看在「薪貧族」眼中似乎格外刺眼
，部分民眾呼籲，台灣年輕人已買不起房，別再炒高房價；另有民眾
痛批，政府開發重大建設，反而成為建商炒房的利器，難道一定要漲
到大家買不起的價格，才是所謂的市場合理行情嗎？
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