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 首購進場 購屋貸款創新高

保險業投資不動產 RBC 風險係數擬調高 2012 年 06 月 27 日 房市買氣轉夯，5 月購置住宅貸款餘額單月暴增 231 億元，總餘額 5.29 兆元創史上新高。

【王立德、廖珮君╱台北報導】

房市愈打愈旺，央行昨（26）日公布消費者貸款及建築貸款餘額，其中購置住宅貸款餘額 5 月暴增 231 億元，5 月底餘額 5 兆 2891 億元創新高。購置住宅貸款、建築貸款 餘額近期走勢保險業者恐被迫增資房價飆漲，保發中心研議，調高保險業投資不動產，計算資本適足率（RBC）風險係數，也就是保險業投資不動產愈多，業者為了維持法定資本適足率 200%下限，就得增資、否則就是不要投資房市。 行庫主管表示，不少民眾預估央行將繼續維持低利，不少自住、首購進場。以青年安心成家優惠房貸為例，8 大公股行庫 5 月總撥款 137.05 億元，打破 2011 年 12 月單月 134.34 億元，累計1~5 月總撥款逾 520 億元，估算今年來約有逾 750 億元首購資金進場。

建築貸款餘額單月也增加 115.62 億元，5 月底餘額為 14 兆 4824.45 億元，續創新高。 豪宅轉貸 3 年內禁增貸央行也祭出新管制措施，3 年內豪宅貸款若要辦理轉貸，金額不可超過原貸的餘額；就算 3 年期限滿後要增貸，也不得超過當初貸款金額，也就是仍以 6 成為限。 另保發中心研議，調高保險業投資不動產 RBC 的風險係數，可能採分區調高，如大台北地區調高多一點，中南部調低一點，避免壽險業集中投資大台北地區不動產。 保險局副局長曾玉瓊昨說，尚未接到保發中心提案，但保險業投資不動產和股票，計算資本適足率的風險係數，一直都是檢討的標的，她說，檢討方案會趕在年底前，壽險業計算 RBC 時出爐。 目前保險業投資不動產，計算資本適足率時，風險係數為 0.0744。去年 2 月金管會就祭出，若保險業投資素地，風險係數必須加計 30%，遏止保險業養地、炒地皮。對此，壽險主管說，目前所有的投資標的，只剩下不動產是「唯一」在投報率上可解決過去利差損的標的，若執意推動，必須有配套方案，讓壽險公司投資不動產的未實現利益，列入自有資本，以符合國際會計準則 IFRS。 

合宜住宅區域周邊房價板橋區新案每坪至少上看 30萬元，新板特區每坪更高達 85 萬元，浮洲合宜住宅「日勝幸福站」每坪均價僅 19.5萬元，比鄰近的樹林區還便宜，因此吸引眾多購屋族搶購，但房地產業者透露，合宜住宅「量多價低」，可能拖累當地房價。新板特區 1 坪 85 萬 住商不動產板橋亞東捷運加盟店店東賴建男指出，浮洲地區住戶少，合宜住宅住戶入住後，有助商圈繁榮，長期對房市為正面影響。  不過該案每坪均價 19.5 萬元，比中古大樓還便宜，不少購屋族群優先選擇購買，因此今年 2~3 月購屋人潮減少 3~4 成，須待承購流程結束，多數購屋族群確定買不到後，人潮才會回升。  與周邊新建案相比，浮洲合宜住宅確實便宜許多，如同屬板橋的新板特區，新案「橋峰 A+」每坪高達 85 萬元，板橋其他地區每坪至少 30 萬元；就連新北市低房價區樹林區「醴泉」與「泉世界」，每坪均價 22 萬元。

浮洲合宜宅周邊唯一新成屋案「新大觀」，曾開出每坪 32.5~38 萬元高價，有業者私下表示，當地許久未有新推案，以中古屋每坪 18~21.5 萬元的標準，新推案合理開價應在 24~25 萬元，「新大觀」目前每坪均價 33.5 萬元。  帶動區域建設發展不過，21 世紀板橋海山加盟店經理鍾明育認為，合宜住宅量大價低，應會拉低當地房價，不過也因帶動區域建設與發展，一正一反下，當地房價應會持平。

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