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房產實際交易價格 10月網上全都露

 
實價登錄 8 月上路 逾期申報、價格不實可罰 3~15 萬
短線成交量看增

【經濟日報／記者楊文琪、陳美玲／台北報導】
 

內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定 8月1 日上路，預估10
月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義
跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而
言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。  內政部政務
次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後 30 日內，就須
申報，若逾期未申報將處以 3 至 15萬元罰鍰，申報不實被查到也會
被罰 3 至15萬元，且可連續罰。  簡太郎說，有 3 種案件需要申報
登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽
定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代
銷的成交案件（即預售屋）。  內政部地政司長蕭輔導補充指出，登
錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。

10 月公告資訊以區段化為主，一區段為 50 戶（如信義路 1 至 50 號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查 5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的 3%和最低的 3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。  住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。  信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。  天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有 2、3 個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。  

中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。 

實價登錄 Q&A

問：何時開始實價登錄？
答：實價登錄 8 月 1 日上路，並不是說8 月之後成交的不動產才需
    要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在 7
    月中旬之後的交易，如果來不及在 7月底到地政機關辦理過戶，
    8月後就得申報。 

問：民眾該如何登錄實價？
答：仲介或代書可直接代為登錄，並不會增加交易成本與時間。

問：民眾若沒透過仲介買房、也沒請代書，該如何登錄實價？
答：買方為申報義務人，到各地地政事務所臨櫃辦理。

問：買預售屋要怎麼登錄？
答：由代銷業者，於委託代銷契約問：何時開始實價登錄？
答：實價登錄 8 月 1 日上路，並不是說8 月之後成交的不動產才需
    要登錄，而是以地政機關的收件時間為準。也就是說，民眾在 7
    月中旬之後的交易，如果來不及在 7月底到地政機關辦理過戶，
    8月後就得申報。屆滿或終止 30 日內，一次申報即可。

問：租賃案件也要申報？
答：仲介受託促成的租賃案件才要申報，而且也是由仲介負責。並不一定所有的房屋或土地出 租都要申報。

問：是否有隱私洩漏之疑慮？
答：採取去識別化公布實價資訊，並不會看到每戶價格，只有區段價格。

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