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買賣預售屋 換約當年度報稅
 
 
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
 
財政部昨（13）日表示，買賣預售屋時若分年度支付買賣價款時，應
按支付尾款當年度申報所得，但若尾款交付日期不明，則須在買賣雙
方「換約」當年度，以獲取增值利益申報財產交易所得，課所得稅。
 
官員提醒，買賣預售屋財產交易所得，須在換約當年度認列全額損益
，由於房地產交易金額龐大，賣方如果賺得多，以其他所得項目併計
個人綜合所得稅時，可能適用不同級距所得稅率，稅賦因此增加。
 
財政部賦稅署官員指出，由於預售屋尚未建造完成，建商出售給個人
，個人再賣給第三人時，因不動產沒有完成過戶，再轉售的就不是不
動產本身，而是一種權利，轉售預售屋的個人，獲取的增值利益要按
其他所得課徵所得稅。
 
不動產交易金額龐大，買方通常會分次支付價款，若是以分期付款的
交付日當年度認列所得，將產生單一交易，一筆所得因在不同年度收
取價款，而分年認列損益情形。
 
官員指出，由於個人出售預售屋時，並未辦理不動產所有權移轉登記
，買賣雙方若分別在不同年度支付買賣價款，基於同一筆交易的損益
，不宜分割於不同年度課稅，因此財政部規定，以交付尾款的日期當
年度，為其財產交易所得的歸屬年度。不過，由於預售屋買賣是建立
在買賣雙方契約關係上，其支付尾款時間，通常只有買賣雙方及建商
才知道。
 
為避免課稅上爭議，財政部發布新解釋令，在尾款支付日期不明時，
以買賣雙方到建設公司辦理預售屋買賣契約異動當年度，作為所得歸
屬年度。
 
 
 
 

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