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2013年房產冷、土地熱
 
 
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】
 
仲量聯行總經理趙正義昨（12）日表示，就全球經濟預測來看，今年
第 4季是出售商辦大樓的好時機，雖然台北房市短期內不會崩盤，但
因資金帶動的房市熱度不可能持久，目前投資人很熱中的台中地區商
辦大樓，明年市況就會下來。
 
戴德梁行昨天則提出台灣2013年房市預測，強調大台北地區房市將出
現降溫、降量，台北市地產價格則相對穩定，在屋主惜售下持續溫和
上漲，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立強調，2013年房地產市
場將「只有驚豔，不見激情」。
 
顏炳立分析，台中、高雄土地今年成功點火，明年可望持續加熱，自
用型、區域型買盤將在明年湧入，好地段預售價格也會溫和上揚，市
區具有收益性的不動產成交熱度高，價格不會反轉下滑。
 
土地方面，戴德梁行認為，中南部市區內土地持續加溫，建商將土地
開發視為獲利的關鍵，今年以來建築商往中南部搶地、低買高賣的策
略，使得土地投資仍然溫熱。
 
對商辦大樓的投報率，仲量聯行指出，根據該公司統計的全球租金報
酬率排名，目前最低為香港的3％，台灣因故沒有進入排名，2％的租
金投報率實際已遠低於香港，且自2009年至今都沒有超越。
 
仲量聯行指出，台北商辦價格與租金指數悖離，價格指數預估在今年
第4季接近135，延續第4年的走升趨勢；租金指數則連年下滑，第4季
預估僅95，低於2007年的100，使得台北租金報酬率壓縮至2％。
 
仲量聯行指出，雖然租金成長緩慢，所幸台北市 A級辦公大樓空罝率
近2年逐漸降至 10％。根據仲量聯行商辦租賃市場景氣時鐘，香港今
年第2季租金下滑 20％，台北實際成交租金上半年仍自每坪月租新台
幣2,200元，上升為每坪月租新台幣2,400元，似乎有谷底上揚的味道。
 
 
 
 
 

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