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兩間套房打通成一戶 恐遭限貸
 
 
〔記者張舒婷／台北報導〕
 
銀行對小套房祭出限貸令，民眾若買兩戶小套房打通成一戶，小心被
銀行視為房市投資客，降低貸款成數及提高利率。
 
金融圈主管指出，近來有自住需求的民眾，買了兩間小套房打通成一
間，由於占有兩個門牌，被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客，貸
款條件反而比一般自住戶更嚴苛，包括房貸利率不得低於二％，及貸
款成數比照央行房市管制措施，最高不可超過六成，可說是得不償失
。
 
台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出，民眾若是買預售屋，打通後合
併成一個門牌，因只有一份權狀，銀行審查部門便會視為一戶住宅。
但若兩戶合併後仍為兩個門牌，所有權狀有兩份，貸款時將被銀行視
為兩戶房屋，若貸款人又是同一人，當同一貸款人有兩個房貸，很容
易就會被列入投資客名單，就適用央行對大台北都會區的房市管制措
施規定，房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二％，且不得適用寬
限期。
 
她說，現在買小套房是很麻煩的事，就算買兩戶小套房、分兩人登記
，分別去申請貸款，因是小套房，也難申請到房貸或合理成數與利率
。
 
銀行主管表示，將兩戶打通成同一間房子，繳貸款時，必須分別以兩
個帳戶還款，等於付兩份本息，徵信等相關費用也是兩份，未必比較
划算，程序上也沒有比較方便。
 
銀行業者私下建議，最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求，將
原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌，後續申貸的麻煩會
少很多。
 
 
 
 
 

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