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北市黃金商圈 店面空置率大增


中國時報【王莫昀╱台北報導】

景氣不佳，房屋稅、地價稅直直升，忠孝東路三、四段黃金店面，出
現房東喊漲租金，承租戶走人，空置率增加的罕見情況，業者指出，
過去一店難求，現在卻有四、五戶空置待租。連兩年前，被中國精品
名錶龍頭亨得利，以高價九億五○○元、每坪約 五五六.六六元標下
的安泰銀忠孝分行店面，在安泰銀搬遷下，目前租給短租業者，等待
新租約簽訂。

大師房屋總經理陳建慶指出，民生消費力道大不如前，許多店家營收
大減，付租能力降低，紛紛被迫吹起熄燈號；此外，精華區則因市場
熱錢競逐金店面，許多投資者因應投報率偏低，有意調升租金，讓不
少原租客轉移陣地開店，造成店面空置率大增，像是忠孝東路亨得利
租給安泰銀的店面，現在就以短租方式等待新租客。

根據永慶房產調查，忠孝ＳＯＧＯ商圈附近平均租金行情持平，不過
空置率來到2.2％較去年同期增加 1 個百分點，忠孝敦化商圈，租金
行情在高價端由每坪每月約2萬元，增加至2.1萬元。

過去一店難求的忠孝東路三、四段黃金商圈，現在出現四、五戶店面
空置情況，的確十分罕見。」第一太平戴維斯總經理高銘頂不諱言，
除了近年來精華區店面房價飆升，房屋、地價稅逐年調升，特別是明
年上路的二代健保新制，在在讓房東持有成本增加，迫使不少房東調
租，轉嫁成本。

對於亨得利持有的店面（原租安泰銀行），現今租給短租戶，高銘頂
指出，現今在談新租約，而短租收入也往往較長租戶高出一至二成。

另就大環境變化分析，陳建慶表示，由於許多辦公商圈，隨著產業板
塊遷移，造成用餐及購物消費人潮減少，店面空置率增加，像是敦北
、民生商圈，隨著大型企業紛紛搬到內科、南軟園區，最近空置率即
受到影響，此外，天母空置率也因民眾消費力降低而提高。

此外，金管會祭出八大限購令，商用不動產市場近二個月似乎進入冰
河期！大師房屋總經理陳建慶昨日表示，限購令擺明對壽險業出招，
讓他們退出不動產投資，導致商用不動產交易幾近「瞬間窒息」，一
旦市場沒有成交量，價格將難獲支撐，預估明年商辦價格將向下修正
約1成。

不過，第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂認為，商辦還不致於
房價大降一成，預期明年在買賣雙方觀望拉据下，持平機會較高。

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