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北捷大安站 店面年漲25%

 
【張菱育╱台北報導】


敲敲打打施工多年的台北捷運工程，總算將告一段落，捷運信義線可望
於年底通車，松山線預計明年上半年通車；這二路捷運沿線以信義線東
門站店面價格最高，每坪約 400萬元；漲幅最高為信義線捷運大安站、
及松山線南京三民站，年漲幅皆有25%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，捷運東門站店面價格最高，主要因此
站為中和、蘆洲站分流，不僅有國內需求，還有國外觀光人潮帶動商機
，因此店面需求有不錯的反應，但釋出店面不多，置產族想長期持有，
可說是僧多粥少，市況呈穩定發展。

中信房屋忠孝SOGO加盟店黃店長說，因現在售價及租金價格太高，最近
店面交易較冷清，但估計等信義線通車後，又會有一波漲勢，漲幅空間
至少5%，目前大安站附近店面月租每坪約5000~8000元。

松山車站商圈成形
另劉怡蓉說，松山站具台鐵轉乘優勢，車站大樓的BOT案將興建2棟大樓
，集合辦公、商場與旅館經營，讓松山車站煥然一新，旅館將由國賓飯
店規劃 220間客房，結合周邊平價的五分埔與饒河街夜市，吸引自由行
旅客，帶動周邊商業發展，另一個未來商圈將成形。

21世紀不動產南京光復加盟店店長汪敬德表示，現在松山線周邊店面屋
主都惜售，但店面租金因有陰面、陽面之分，且南京東路店面類型差異
大，人潮較分散，因此租金價差大，月租每坪 2500~4000元不等，投資
報酬率約1.7~2.2%，有筆25~28坪店面，租金約6~8萬元，價格算偏低。

「大環境提升帶動」
捷運台北小巨蛋站周邊店面，近1年漲幅約1成左右，信義房屋南京店專
案經理蔡惠生認為，店面漲不是因為捷運將開通的關係，而是整體大環
境房價提升，也帶動此區店面上漲，現在店面投資報酬率約2%。

小巨蛋住辦物件多
蔡惠生說，台北小巨蛋周邊已經很久沒有店面成交，目前待售物件多位
於巷弄，較適合住辦，開價每坪約100多萬元。此外，據當地業者透露，
有筆位於光復北路60巷的40坪店面，開價4500萬元，約每坪 110萬元，
已賣1年尚未脫手，但屋主還是不願降價。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130920/35307695/