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賣屋獲利低者 實質申報有利

 
【劉曉霞╱台北報導】


民眾購屋買賣報稅過去習慣採「評定現值」而非「實質申報」，隨著實
價登錄機制完備，陸續有民眾被要求改採「實質申報」，一般民眾多認
為，「實質申報」繳交稅額較高，業者提醒民眾可精算，不見得「實質
申報」就會繳較多的稅。

國稅局已取得成本
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，過去國稅局無法了解購屋取
得成本，從2008年開始要求建商提供買方名單和價錢後，國稅局取得購
屋成本後，陸續不接受房屋以評定現值方式申報。

房產業者指出，今年初就有 2件「宏盛帝寶」交易案採實質課稅，不過
就算是豪宅，採實質申報不一定會比較貴。

S先生以 1.7億元賣出北市內湖豪宅，若以房屋評定現值計算，稅額是
4000萬元乘42％約1680萬元，不過若是以實質申報計算，當初取得金額
是1.2億元，扣除代書、裝潢等成本費用後，原本的建物價從 4800萬元
變成3400萬元，變成完全沒有獲利，根本就不需要繳稅。

可請代書協助精算
台北市地政士公會理事長張義權指出，「實質申報」是根據《加值型及
非加值型營業稅法施行細則》第21條規定課徵，是實質申報划算還是評
定現值較好，通常要看土地、建物比例和房屋轉移獲利的絕對值而定，
若是買賣獲利總價2000萬元，但建物僅佔 100萬元時，選擇實質申報就
較有利。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德也認為，實質申報是否划算要視
個案而定，2年內取得、價差不大的房屋轉移，或是土地、建物比例中，
土地比例高者，報稅時用實質申報會比較有利。他建議民眾，除請代書
、經紀人精算外，也可找會計師協助。陳俊宏也建議，消費者報稅前還
是要精算。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130922/35311147/