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賣屋所得 改以實價課稅

 
【劉曉霞╱台北報導】


內政部實價登錄資訊上路後，愈來愈多民眾發現，財政部國稅局課徵財
產交易所得已由過往習慣的「評定現值」改採「實價課稅」。有民眾在
土城售屋，9月時被政府補追稅額。業者提醒，預售屋或是5年內房屋，
改採實價課稅機率高，一定要保存發票、單據，以利報稅。

M先生在土城和建商買1戶580萬元的住宅，因換屋需求，去年以670萬元
出售， M先生今年以評定現值方式申報財產交易所得稅，卻被國稅局打
回票，9月時收到補寄稅單，其中獲利的 27萬元被認列是房屋所得，因
此補繳3萬元稅金。

交易虧損也要列舉
網友cindy063943也在 Mobile01社群網站討論區發文求助，他賣屋次年
漏報稅，今年 9月中旬被國稅局要求繳稅，國稅局也以「實價課稅」方
式課稅， cindy063943大嘆，賣屋並未賺錢，成本超過獲利，但因沒保
存單據，難道只能摸摸鼻子認了？

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，房屋交易就算是虧損，也記得要在
次年申報財產交易所得稅，「若不申報，政府就當你買賣房屋獲利，一
定要經過申報，而且房屋買賣若是虧損，也是要列舉，相關單據都要妥
善保存才能舉證。」

徐佳馨以去年台中客戶L小姐為例，L小姐當初是以850萬元買進預售屋，
交屋後因資金需求以800萬元賣出，並未獲利，不過L小姐備齊發票與單
據，今年申報所得稅時就未被課稅。

裝修增值部分扣抵
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，目前國稅局採認列舉的扣稅
項目，包括：代書費、增值稅、印花稅、契稅等，仲介費收據可全額抵
扣，若是裝潢整修可增加房屋價值，足以使用 2年以上可扣抵，不過若
沒有發票，只有收據無法當憑證。

陳俊宏說，曾有客戶花100萬元整修裝潢，後來國稅局只認列 20萬元，
像廚具、水晶燈、系統櫃等被認定是可搬遷項目，因此不予扣除，若是
像天花板、管線、地板等不可搬遷的就認列。

最多可扣除達60％
陳俊宏建議，民眾要有心理準備，裝潢不會全部被列入扣除所得，因此
裝潢時，可要求設計公司對可認列部分開發票，一般而言，裝潢部分最
多可扣除60％，有些客戶針對裝潢、傢具另定買賣契約，避免花錢卻不
被國稅局承認，但實際上會影響到購買方向銀行貸款，不會建議民眾如
此操作。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130922/35311140/