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指數型房貸 利率最貼近市況

 
【陳宥里╱台北報導】

經歷了漫長的選屋過程，大部分民眾簽約後，都迫不及待地想要搬進
以往民眾申請房貸只能選擇單一固定利率，直到房貸還清，但此種方
式已不符合市場利率快速變動，因此，近年銀行業多改推指數型房貸
方案。所謂指數型房貸利率，即是根據牌告變動的「定儲指數利率」
加上固定加碼利率，整個作業過程標準且透明化，申貸民眾也可得到
最貼近市況的利率。

合作金庫表示，目前市場多數民眾的指數型房貸利率為2~2.5%，牌告
定儲指數利率為 1.37%，而牌告利率是參考台灣銀行、土地銀行、華
南銀行、彰化銀行、第一銀行及合作金庫平均 1年期定期儲蓄存款機
動利率，於每月或每季調整1次而來。

加碼利率須視擔保品
而固定加碼利率則視作業情況、擔保品的區域位置、申貸戶與合庫的
資金往來情形，及申貸戶償還能力等情形略有不同，但原則不會變動
。

花旗專案盯短票利率
簡單來說，假設申貸戶的指數型房貸利率過去維持在2.5%、固定加碼
利率是1.3%，但若牌告定儲指數利率從1.2%降低至1%的話，則選用指
數型房貸利率申貸戶的新利率就跟著調降到2.3%。

花旗銀行表示，台灣目前雖無開放新戶承作「定儲利率指數型房貸指
標利率」房屋貸款，但該行改推「 180天期短期票券次級市場利率平
均值型房貸指標利率」。 180天期短期票券次級市場利率為每天變動
，更貼近市場。

合作金庫個人金融部科長林雪芳表示，通常消費者只注意比較銀行間
利率零點幾的差別，其實尚有如開辦費、徵信查詢費、代償費、每年
帳戶管理費等各項手續費，在詢問利率的同時，還應該詳細瞭解附加
費用，才能清楚地計算貸款的總成本。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120602/34271457/