大師房屋文山營業處的部落格

法拍屋減19％ 創6年新低

 
【王筱君╱台北報導】


法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不
斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物
件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較 2012年減少7487件，
減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近 6年新低，顯示房市仍在多頭
走勢。

去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件
數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市
3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。

待拍土地小幅增加
法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在
中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數
通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。

反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但 104法拍屋總經理籃茂山強調
，2013年有高達 6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標
下也不太能用。」

因苦尋不著下手標的，有逾 5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「
不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映
房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」

難以賺取短期價差
「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅 2年移轉限制，投資客
難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」
有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡 2年
，根本懶得看了。」

投資客呂先生說，「這 3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1
。」過去可找到和市價相差 3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅
，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼
。
投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在
法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾
可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、
9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元
。

大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499 
                   (大師國際不動產股份有限公司)

資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140109/35566957/