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台房價年漲14% 全球第2


【王筱君╱台北報導】


全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第3季
全球房價變動調查，41國中有32國房價上漲、 9國下跌，整體房市仍以
亞太地區表現最佳，台灣房價年漲14.98%，漲幅居全球第 2，僅次於杜
拜，但第3季單季僅漲0.09%，相較於第2季漲幅高達7.33%，顯示房價漲
幅力道已明顯趨緩。

根據內政部不動產交易實價查詢網數據顯示，第 3季台北市房價平均每
坪58.09萬元、新北市30萬元、台中市14.58萬元、台南市9.56萬元、高
雄市13.42萬元。若從單季漲幅分析，新北市漲幅達4.37%居冠，台南市
4.03%、高雄市3.85%分居第2、3名，台北市則小跌1.85%。

新北桃園買氣疲弱
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，無論住宅或商用不動產，台灣房市
大多頭已走了11年，「連續多年上漲，一定會有適當修正，這屬於正常
現象。」

「2013年房市主力在第1季，噴發力道最大，報酬率也是靠第1季支撐。
」景文科技大學財金系副教授章定煊說，去年第 3季新北市、桃園與新
竹等推案量大，但買氣不如預期，「第 2~3季才會出現推不動，漲幅趨
緩現象。」

章定煊指，去年9月第 1次聽說QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）
要退，很多資金從東南亞被撤出，但未跑回美國，反而回流台灣與韓國
，房市雖靠此波資金動能，使房價向上推升，「但這只是暫時性的。」
至於下一季房市，朱幸兒認為，供給量體有限的豪宅，例如「皇翔御琚
」、「帝寶」與信義計劃區即將推案的「陶朱隱園」、「富創D3」等指
標型個案，價格較難修正，「市場需求人數包括投資客或海外投資客都
有一定量體，會朝平緩上漲發展。」至於郊區供給量較大區域，因漲幅
已達高點，表現將持平。

「離譜房價多炒作」
「房價已經漲了很長一段時間，但薪資所得並未上漲，買房已成為一種
剛性需求。」台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，因市區房價難以負荷
，不少預算有限的年輕首購族轉往新北市買房，使得蛋白區房價連帶上
漲。

民眾王蓓嘆：「工作一輩子都買不起房子，80年代無殼蝸牛運動，這麼
多年來仍不見任何改善。」民眾李莊榮也批房價高得離譜，多半是在炒
作。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140117/35584721/