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自辦都更 政府最高補助530萬元

 
【倪浩倫╱台北報導】


許多發展歷史悠久的都會區，區域內不乏屋齡老舊公寓，傳統都更案有
較高面積條件，且行政流程耗時較久，使得民眾常望之卻步。政府為加
速都市更新及加強民眾意願，陸續提出各種加速都更的辦法，如台北市
的「老屋重建」和新北市「簡易都更」，降低都更面積申請標準與縮短
審議時間。

新北市政府城鄉發展局2013年12月31月正式公告，2014年起「簡易都更
」最小面積將從原有1000平方公尺（約304坪）下修至500平方公尺（約
152 坪）即可實施，家有老屋、欲自行重建的民眾，可依循類似方案提
出申請。

需100%所有權人同意
民眾若欲自行辦理都更，可先至地政局查詢屋齡與土地面積是否達到標
準。以簡易都更為例，新北市政府都市更新處更新發展科科長洪宜萍表
示，屋齡須逾30年，土地達500平方公尺（約152坪），並評估臨路條件
、現況態樣和重建後環境要求等條件是否符合，並徵求100%土地及合法
建物所有權人同意。

社區須申請都市更新會，由七個社區所有權人發起，經政府核准後才是
一個具法律效應的政治組織，進而辦理接下來的行政流程和建築施工。
待取得簡易都更適用證明，便能申請建照，經都市設計審議通過，確認
該簡易都更獎勵容積為15%或20%後，便核准建照準備動工。整個行政審
查時間約3個月，較一般都更動輒16個月以上快速許多。

政府派輔導團體協助
台北市預計2014年上路的「老屋重建」方案，也是不少欲自辦都更的民
眾選擇之一。針對屋齡達30年，面積逾 152坪的建築基地，經都市設計
審議通過便能重建，審議時間僅需3個月。

自辦都更因為戶數較少，民眾共識高，且只要達到15人向都市更新處連
署，政府便會派輔導團體前往協助，團員包括建築師、估價師等專業人
士。與新北市都更處合作的都市更新學會表示，輔導團體會前往說明包
括容積率、建蔽率等內容，民眾也可委託專案協助，「目前輔導民眾到
成立自立更新會，未來將規劃到事業計畫結束。」

資金籌措是自辦都更一大難題，台北市都更案「中正晏京」專案經理張
培增說，自辦都更的前置作業，包括請建築師畫圖、辦公聽會、工務遴
選和廠商發包等，需近百萬元經費，「民眾若共識不夠，易因出資問題
打退堂鼓。」政府提供部分的經費補助和輔導機制，例如台北市最高補
助530萬元，新北市最高280萬元，補助內容包括找建築師繪圖和辦理事
業計畫。

產品規劃程序較複雜
負責銷售內湖自辦都更案「吉祥居」的永慶代銷處長何彥煒表示，簡易
都更能高效率獲得全體住戶同意，但後續包括產品規劃、建築發包等程
序較複雜，「住戶若無該方面專業人士，建議找建築經理公司協助，負
責融資與起照較繁冗手續。」

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140111/35570998/