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雙北租屋報酬 三重套房4%最賺

 
【張菱育╱綜合報導】


港女租霸落網，顯示房東即使有收租穩定的住宅，也還是存在投資風險
，要計算投資成本與報酬率是否划算。統計雙北市熱門租屋區投資報酬
率，北市又以內湖區報酬率1.8%~3%最高，新北市則為三重區2%~3.6%居
冠。

北市以內湖居冠
據台灣房屋智庫統計房東租金開價與實價揭露房價發現，台北市租屋量
最大的中山區月租每坪950~1300元，報酬率 1.8%~2.5%，而租屋量居次
的內湖區，租金報酬率則為北市最高達 1.8%~3%；新北市租屋量最大的
板橋區，報酬率1.7%~3.4%，租金報酬率最高的則為三重區，有2%~3.6%
，月租每坪為600~1050元。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業
人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以報酬率較高；中山區小套房居
多，平均每坪61.7萬元較高，因此報酬率難免偏低。

全國不動產三重加盟店店長李明隆說，三重區套房平均報酬率可達4%，
每坪月租金約1000元，若在捷運站周邊 500公尺內，或整理乾淨的物件
，出租速度快，約1周即有承租方，租客有7成為北市上班族、 3成為新
北市上班族。

了解租客背景」
除租金報酬率外，為避免租霸重演，洪佩君建議，要比較周邊行情開價
、設施修繕與公共區域的清潔、擬定完整租約，把細節像是雙方負責的
修繕、提前解約的但書，在一開始就註明清楚。

房東許先生說，「也會擔心自己的房子被租客搞破壞，事後要整理維修
比較費力，因此在出租前，也會稍微了解租客背景再出租。」

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140321/35715024/