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台中透天 年賣萬件奪冠

【張菱育╱台北報導】

透天厝擁有完整土地產權，有一定市場需求，統計2013年全台主要都會
區透天厝交易，台中市透天交易量最大，達 1萬1546件，高雄和台南也
都超過萬件。但「最大間」的透天厝卻不是落在中南部，整棟平均使用
坪數是以新北市透天厝最大，達63坪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝擁有完整土地產權，尤其中南
部長輩偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，透天厝在中
南部仍有極大需求；而在台北屬高貴住宅產品，交易最多集中在士林、
北投區，主要因開發較早、舊透天除自用外，也有改建或都市更新的機
會。

北市平均僅53坪
統計2013年實價登錄各都透天厝交易，發現台中透天厝交易最熱絡，平
均坪數則以新北市最大，達63坪，新竹縣市62坪居次，台北市因為房價
最高，因此坪數最少，平均只有53坪。
平均總價部分，台北市因房價高，透天總價平均4581萬元，新北市也要
1784萬元，新竹、台中的平均交易總價也都破千萬元，最便宜的台南市
，透天總價平均771萬元。

中古物件空間大
春耕不動產業務專員翁翠鴻表示：「有土斯有財的觀念，使台中人的購
屋習慣偏好買有土地產權的透天，因此幾乎供不應求。」但是現在台中
重劃區土地規定建蔽率僅50％，就算有50坪土地，也只能興建25坪的透
天，因此有不少買方選擇使用坪數相對較大的中古透天物件，實際使用
空間可以更大。

鳳山一棟3千萬
翁翠鴻指出，北屯區中古透天總價約在2000萬元內，而南屯區中古透天
總價約2000萬元，靠近西屯區則較多別墅型透天，總價就要4000∼5000
萬元。

去年透天交易量居次的高雄市，共交易 1萬1170件透天案，其中鳳山區
就佔高雄透天交易的15％。

住商不動產高雄鳳山文山店店東鄭啟峰說，在鳳山區買新透天約2000 ~
3000 萬元，此價格在美術館特區只能買4房加車位的大樓，因此有不少
民眾選擇空間較大的透天型產品。

鄭啟峰補充，鳳山區內有不少重劃區，加上人口數又是全高雄市最多的
地區，有居住需求，不少建商投入此區，推出透天新案，例如華鳳、鳳
頂、鳳甲等重劃區，新透天總價約在800∼2500萬元不等。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140418/35774296/