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大安金店面 8億求售

 

【劉曉霞╱台北報導】

北市精華商圈店面近日傳出多起託售案，除了忠孝東路四段有店面開價
9.8 億元求售，國泰金前副董事長蔡鎮宇間接持有的大安路三角窗金店
面，近日也開價8億元求售，由於蔡鎮宇上周才以 39.5億元出脫西門町
商場，指標商圈不斷有店面釋出，瀰漫「現金為王」的氣氛。

據實價登錄顯示，台北市中山區與大安區去年店面成交金額高達 58.88
和50.24億元，台中市西屯區則以45.99億元緊追在後，是全台店面成交
金額最高的前三名。至於平均交易總價最高區域，落在台北市大安區和
中正區，分別高達6978和6705萬元，而中正區與熱鬧西門町商圈僅隔中
華路，店面交易熱絡與西門町商業活動息息相關。

陸客觀光帶動商圈
觀光效應加上要放寬陸客來台自由行，讓店面交易更加活躍，永慶店面
事業部經理鄭朝鶴就說，今年上半年店面交易，以陸客飯店最密集的晶
華商圈及條通商圈最為熱絡，特別是帶租約的店面，幾乎被一掃而空，
有了陸客加持、店面付租能力提高，特別是兼具陸客觀光及捷運交通題
材的店面。

但此刻卻有諸多「大咖」藉此出脫手上資產，近二周台北市東、西區指
標商圈陸續有高價買賣案傳出，市場因此盛傳，房市轉折點要到了。

如上周以39.5億元出售西門町商場給壽險公司的國泰金前副董蔡鎮宇，
其投資公司擁有的東區金店面，也開價8億元待售。

該店面位於大安路一段，目前為精品業租用，權狀坪數約70坪；而距離
此金店面500公尺之遙的忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，屋主
也開價9.8億元求售。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明認為，房市情況不明，景氣
也不好，又加上今年是選舉年，學運潮又再起，很多買家開始轉向觀望
，「市場上呈現渾沌未明的氣氛」。

「現階段風險很大」
大咖陸續處分資產，世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸警告
，顯示商場經營效益出不來，所以才會出現業主盡快處理手中資產情況
，「現階段風險很大」。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕觀察，先前很多屋主對價格很堅持，現
在若有好價格也願意出售，的確出現大戶調節資產、居安思危的氣氛，
尤其是手中持有不動產部分太大者就會調節。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140422/35782002/