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新店中央新村 單坪年漲10萬

 

【劉曉霞╱台北報導】

新北市新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區 2塊土地，被投資客視為下一
個大賺「本夢比」財富的區域。估價師稱，塭仔圳去年1坪才 30萬元，
今年單坪已要價40萬元，新店也從去年每坪的40萬元漲到50萬元。

政府開發重劃區，投資客卡位買地翻身的故事比比皆是，近兩年建商搶
推案的台北市北投奇岩重劃區，當初政府重新分配土地時，每坪要價12
0~130萬元，等到建商進駐開發後，每坪要價180~190萬元，漲幅高達 5
成。

高源不動產估價師事務所估價師陳碧源表示，投資客會參考附近現階段
建地的價格，評估重劃區農地變成未來可建地的價格，隨著重劃區計畫
愈趨明朗，地價水漲船高。

預期塭仔圳上漲
以塭仔圳重劃區和新店中央新村徵收區塊為例，陳碧源說，塭仔圳2004
年時1坪地價7萬元，去年1坪已經漲到30萬元，今年1坪已經要40萬元，
新店中央新村土地以前單坪只要30萬元，去年已經漲到40萬元，投資客
陸續卡位，就算重新交地後，每年至少有2~3成漲幅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前新莊副都心和頭前重
劃區都沒有素地，有機會「清水變雞湯」的只剩塭仔圳重劃區，目前該
區新推案約40萬元，實際成交每坪也才 38~40萬元，投資客預期上漲的
心態明顯。至於新店中央新村重劃區，本就是高級住宅區，未來有機會
創區域新高價。

黃舒衛說，除新店中央新村和新莊塭仔圳重劃區 2塊土地外，板橋江子
翠重劃區延伸到中和華中橋這塊地區也是農地改建地的新興區，並提醒
有意投資者，要注意奢侈稅修法，不能申請建照的土地買賣原不課奢侈
稅，去年底修法後也會課。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140421/35780565/