大師房屋文山營業處的部落格

透天二工風險大 索取竣工圖自保

【倪浩倫╱台北報導】

透天產品具有「有天有地」優勢，加上居住環境單純，受許多民眾青睞
。只是為了增加賣點及使用面積，部分建商（或民眾）在申請到使用執
照後，便會開始「二次施工」，若是經舉報，將會遭到拆除，民眾勿存
僥倖心態。

錢永遠不嫌多，房子也永遠不嫌大，透天產品建物權狀面積雖大，但藉
由違建來增加使用坪數案例，仍時有所聞。一般最常見的透天違建，分
為：頂樓加蓋、2樓增建中庭、陽台與1樓的前、後院外推。民眾購買透
天前，若有任何疑慮，可要求仲介、或自行前往地政機關申請竣工圖，
確保自身權益。

後院外推多 消防堪慮
一般公寓大廈常自組管委會，為維持建築物外觀美感，對陽台外推的情
況管制甚嚴。透天則因獨門獨棟，約束較少，多數人認為只要平日做好
敦親睦鄰，遭舉報拆除機率相當低。放眼新北市中、永和區，台北市萬
華區，老舊透天的頂樓幾乎戶戶皆用磚牆、鐵皮，往上加蓋。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，頂樓增建會提高房屋稅應繳金額
，且繳稅並不代表合法，遭檢舉須恢復原狀。

除了頂樓，陽台外推也屬違建，但最危險的為後院外推。許多連棟透天
的住戶，會將後院往外推，但該空間多屬於防火間隔，外推易影響消防
安全。部分 1樓做生意的店家，例如機車行、小吃店，前方的騎樓雖列
為個人權狀，但須供行人通行，不能擺放桌椅等私人物品，民眾若購買
該類型產品，可事先請教當地里長，前方騎樓是否能做為私人使用。

車道假地盤 即報即拆
許多號稱「人車分道」、並採 1樓停車的透天社區，常會墊高中庭，在
原1樓車道上方施作「假地盤」來當中庭，也就是行人多由 2樓進出，1
樓則形同地下室。永慶代銷處長何彥瑋表示，停車位不列入容積率計算
，這種藉由二次施工來增加使用面積的透天社區，在桃、竹相當常見，
此種違建屬「即報即拆」。

嘉巢開發建設總經理陳能發說，地下封閉的停車場，勢必要有消防管線
，包括水管和泡沫管，並設有通風口，否則有很大機會屬違建，若有車
自燃易波及其餘車輛。何彥瑋提醒，民眾若擔心買到違建屋，將來有遭
報拆風險，可調閱竣工圖，上有註明使照核發時，各樓層格局、使用用
途等，避免花了大筆鈔票，卻每天提心吊膽過日子。

大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499 
                   (大師國際不動產股份有限公司)

資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140419/35777100/