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房價為什麼漲 低利稅改成幫兇

 
【王筱君╱台北報導】


台北市房價所得比15倍居全球之冠，有人責怪黑心建商與投資客，有人
批仲介和銀行是最大幫兇，更多人怪罪政府沒種又無能，但羅馬絕非一
天造成的。《蘋果》從整體環境與房價結構兩大面向，帶讀者搞懂「房
價為什麼漲？」，讓你不再吃米不知米貴。

過去房地產景氣循環有3年一小漲、7年一大漲周期理論，但細看歷年房
價變化，全台已連續走了11年大多頭，除2008年次級房貸引發全球金融
危機，導致房價小幅下修1.45％，即使2003年SARS風暴席捲全台，也僅
有新北市房價降幅稍大，平均每坪降3.28萬元，總體來說，絲毫無損全
台房價上揚力道。

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2008年金融海嘯後，美國聯準會實
施第1波量化寬鬆（Quantitative Easing）政策，「發行 3兆8900億美
元，相當於100兆元台幣，同年11月中國大陸也發行4兆元人民幣債券，
外加影子銀行，合計印鈔10兆元人民幣。」導致過多熱錢在全球流竄，
橫掃亞洲新興國家房市。

熱錢流竄推升房市
但根據主計總處統計歷年每人平均國內生產毛額（人均 GDP，可做為衡
量人民生活水平參考指標）結果顯示，2008年金融海嘯使得人均 GDP從
2006年56萬3349元跌至54萬8757元，之後雖逐年上漲至62萬3871元，但
相較於亞洲各國，僅略高於南韓，遠低於新加坡與香港。全球熱錢推升
房價，但國民所得卻未提升，房價所得比將持續拉大。

2008年是台灣房價飆漲的關鍵年。觀察 5大銀行歷年購屋貸款利率變化
，2000年房貸利率高達7.295％， 2009年為挽救經濟，大幅調降利率，
房貸利率降至1.641％，並維持低於2％超低利率至今。「今天如果你突
然有2000萬元，你會選擇買房？還是把錢存在銀行賺利息？」部落客紅
色子房、高力國際協理蘇明俊從投資報酬角度分析房市上漲因素，「利
率變化是關鍵！」

低利為房市飆漲添動能，但政府3波降稅措施則是引爆高房價的起火點!

降息推案暴增9成
莊孟翰指出，包括2005年大幅調降土地增值稅、2009年遺贈稅從10級累
進課稅、最高稅率50％，降為單一10％的低稅率，最高降幅達80％，以
及2010年營利所得稅從25％降至17％，結果都導致資金回流，進而推升
房價。

政府降利率救經濟，也給了建商炒房機會。2008年全台新屋推案量達79
30億元，但金融海嘯隔年，全台僅剩4823億元，銳減 4成，新屋戶數也
從54631戶降至34218戶，房價回檔1~5％。

但2009年央行降息，讓建商起死回生，2010年全台推案暴增 9成，推出
9127億元新建案，房價硬生生拉高1成，自此房價一去不回。

房價漲了11年，但國民所得仍追不上房價，政府刻意塑造的低利環境，
加上幾波稅制改革都有利於投資人，讓買房成為有錢人的投資捷徑。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140504/35809126/