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房屋契稅 買屋以現值6%計

 
【洪安怡╱台北報導】


買賣房屋時，土地課徵土地增值稅，房屋則課徵契稅，金額以房屋評定
現值6%計，於合約成立後30天內申報，地政士可代繳。契稅僅在少部分
因公使用取得或信託下免徵，參與都更的房產首度移轉時，有減稅 40%
優惠。

契稅是專用於不動產的產權移轉，共有買賣、贈與、占有、典權、交換
、分割等用途，稅率不同，如買賣、贈與、占有的稅率為6%，典權的稅
率為4%，交換和分割的稅率最低，僅2%，不過一般仍以買賣與贈與情況
最常見。

多委由地政士繳納
契稅的計算方式，是以契價乘稅率的金額繳交，契價指建物價值，目前
以該屋房屋稅單的房屋評定現值為準。假設某甲購入A屋，A屋的房屋評
定現值為100萬元，乘以6%後可得某甲須繳交契稅6萬元，若該屋為法拍
屋，則由拍定人繳交。

買賣雙方簽訂買賣不動產契約30日內，賣方向該屋所在地縣市政府機關
申報繳交，或是攜帶稅單至銀行繳交也可。一般常見做法，是房屋買賣
移轉時，地政士會請賣方提供房屋稅單，試算契稅後由買方繳交費用給
予地政士委託代繳。

雖說房屋買賣多半都須繳交契稅，但也有少數契稅免徵的情形。台灣房
屋法務專員游璿樺說明，例如各級政府機關、公立學校等，因房產取得
非作為營業使用，免徵契稅。或建物完成前，變更起造人名義者也免徵
契稅，譬如 B建商蓋新建案途中，尚未取得建照，但因經營不善而將建
物移轉給B建商，此時B建商不須繳交契稅，另外，信託又分為自益信託
與他益信託，自益信託因委託人與受益人為同一人，因此也免徵契稅。

自益信託免繳契稅
除少數免徵契稅外，參與都市更新還有減徵契稅優惠，十大不動產董事
長黃新美表示，都更地區依權利變換而取得該建物，都市更新後的首次
移轉可減徵契稅40%。舉例，某乙的房產參與都更，更新後取得B屋，再
將B屋轉賣給某丙，假設B屋原先須繳交6萬元的契稅，減徵40%後，某丙
繳交的契稅降為3.6萬元，節省了2.4萬元的稅費。

【契稅小檔案】
屬性：不動產移轉稅
6種用途：買賣、贈與、占有、典權、交換、分割
課徵時機：不動產移轉時，原因發生日起30日內申報
計算方式：契稅稅額＝契價(房屋評定現值)×稅率(2%~6%)
免徵：因公取得，建物完成前變更起造人，信託房產等部分特殊情形
減徵：參與都更房產首度移轉，可減徵40%
資料來源：《蘋果》採訪整理

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140503/35805572/