大師房屋文山營業處的部落格

土地建材飆漲 拱出高房價

 
【王筱君╱台北報導】


預售案房價是房市的指標，而土地成本、營建成本及建商毛利是建案的
3 大要素，土地與營建成本依城鄉差距、建築等級而有不同，兩者合計
約佔房價7成，另外3成，就是建商的毛利。

建材被中國吸光
舉例來說，北市素地難求，導致土地價格高昂，建商購地成本與營建成
本佔比約7比3，新北市則維持 5比5，中南部土地成本較低，比例可達3
比7，但仍然視個案訴求有所調整。

至於營建成本則包含營造工程、規劃設計、廣告行銷、資本利息等，不
同等級材料時價與工法是造成營建成本高低的關鍵。營建署去年底統計
，台北市實際營造成本10年漲了1倍，以每坪百萬元的建案來說，平均1
坪營建成本約20萬元。

天下不動產估價師事務所所長張峯嘉分析，營造費用近7年約漲1~2成；
「2008∼2010年是營建成本飆漲最瘋狂的2年，光是鋼筋就足足漲了3倍
。」大聲行銷總監田大權指出，2008年北京承辦世界奧運，加上上海世
博會，全亞洲建材都被中國大陸吸乾，營建物料漲幅大。

地主建商成贏家
但營建成本漲幅遠不及土地漲幅來得驚人，田大權暗諷：「在房地產領
域，最專業的絕對是地主！」他認為地主永遠只有一個心態：0 成本概
念，「土地就養在那邊，放愈久愈值錢。」此外政府天價標地，直接推
升土地價格，日前北市府還帶頭標售豪宅，其中信義區「國美商隱」得
標價每坪更達140.9萬元。

財金文化董事長謝金河日前在《蘋果》論壇發表「正視世代危機之源：
高房價」文章，點出5家最會賺錢的房地產上市公司，6年來賺了幾百億
，但繳交國庫的稅卻是鳳毛麟角，加上土地與房地產分離，地主與建商
成了台灣房價飆漲的最大贏家。

大師房屋正朝向「華人市場美式經紀制度第一品牌」發展的過程中，為滿足高總價客戶群多元化的住宅需求，在大台北的南區設立了大師房屋文山營業處，在我們努力的耕耘下能帶您深入瞭解木柵、景美及新店地區各個知名住宅及社區，並提供您不動產終身顧問的服務，位於「台北後花園」之稱的文山及新店地區，區內公園綠地多、學校多，環境單純的優點，有康橋、再興、靜心中小學及政大、世新等大學的薰陶下環境及人文素養都非常高，更在喧鬧的大台北地區裡還可以自在享受樂活與慢活的生活步調。
詳情請洽：大師房屋文山營業處 (02) 2937-5499 
                   (大師國際不動產股份有限公司)

資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140504/35809136/