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北市5處老屋 年底都更

 
【潘姿羽╱台北報導】

告別危樓，北市 5處老屋年底啟動都更！繼水源四、五期整建住宅自
力都更案4月核定實施，北市都發局昨宣布又有5處老屋都更，包括北
投的海砂屋和中山區德惠段等老屋，同意比例超過 7成，年底可進入
都更程序。為鼓勵自力都更，北市府與都更推動中心提供諮詢與協助
，且還可向市府申請最高400萬元的補助金。

北投知行路、關渡路和信義區虎林街的海砂屋和中山區德惠段、南港
區南港段2處老屋同意比率已超過7成，今年底可籌組都市更新會，進
入都更程序。

可申請屋況健檢
5處都更案總戶數568戶，土地使用分區多為住二、住三或商三特，北
投區知行路、關渡路為住二用地、容積率僅120％，現況為5樓老舊公
寓。協助單位台北市都市更新推動中心的副執行長林啟賢表示，會以
老舊公寓專案1坪換1坪方式辦理，不縮小原本空間。
「要蓋豪宅找建商，要蓋自己住的好宅，還是要自力都更啦！」中山
區德惠段社區住戶代表吳秋育表示，民眾缺乏專業背景，由政府提供
都更諮詢管道和協助，可以讓住戶對都更有信心。
為鼓勵自力都更，政府與財團法人均提供諮詢服務和階段協助，若社
區有意辦理都市更新，只要連署達15人，就可向北市府申請辦理法令
說明會，市府專員將到社區講解都更法令。
民眾也可向財團法人台北市都市更新推動中心申請都更健檢，尋求協
助建議劃定更新單元的範圍、推算容積獎勵額度，以及解說如何滿足
1坪換1坪的條件。
籌措資金是自力更新最常見的問題，因屋況差或屋齡高，銀行核貸金
額有限。林啟賢表示，都更中心與台灣銀行、土地銀行、合作金庫等
12家銀行簽訂合作意向書，讓銀行以專案貸款方式，貸款額度、利率
盡量滿足老屋重建的資金需求。如中正區水源四、五期整建住宅便是
首件以此方案成功案例，雖然住戶多處經濟弱勢，仍然順利籌得資金
。

設平台調解爭議
都更推動過程中，民眾還可向北市府申請補貼行政費用及規劃設計費
減低負擔，市府採分階段補助。北市府都市更新處表示，補助金額最
高可達400萬元。
都更程序冗長，也常發生住戶因權利變換而意見分歧。為減少爭議，
都更中心也建立協商平台，邀請都市計劃、地政、法律等專家，讓專
業第三人從旁調解。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140530/35861311/