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法拍撿便宜 流拍下次底價打8折

 
【倪浩倫╱台北報導】

想買間自己的房子，但發現房價實在好貴？購買法拍屋，或許是你能
負擔的選擇。法拍屋原始底價和一般房子無異，但如果第 1次拍賣沒
賣出去，之後的每次拍賣，底價都會打 8折，加上過程愈來愈透明，
吸引許多民眾關注。

房子屬於高資產產品，在銀行或債權人眼中，多是良好的抵押品。一
般民眾購屋大多會向銀行進行抵押權設定，來申請房貸，但根據金管
會規定，若貸款人 2期房貸逾繳，銀行可以向法院要求拍賣房子抵債
，這是法拍屋產生的一大原因。

法官決定1拍底價
寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆表示，債務人如果開的支票被退票，
且 7日內沒補，或是房貸逾繳，債權人可聲請法院對債務人發出支付
命令，要求盡快清償債務。如果債務人20天內沒有提出異議，法院會
發給債權人支付命令確定證明書，債權人可憑該證明書，去調閱債務
人房屋謄本，並要求當地法院進行拍賣。
當房子遭到法拍，法院會請鑑價公司，就該房子屋況、地段等條件進
行鑑價。陳俊隆說，鑑價僅供法官參考，債務人和債權人也可提供周
邊實價登錄行情等資料，「最終的拍賣底價仍由法官決定。」

無權進入物件看屋
104法拍屋總經理籃茂山表示，有意願購買法拍屋的民眾，有2個原因
：(1)撿便宜、(2)地緣性。當第 1次拍賣時，由於底價和行情價幾無
差異，會投標的多為類型 (2)的民眾，「有些地區周邊釋出案件稀少
，當有好的法拍屋出現，1拍就容易被當地民眾拍走。」
但對法拍屋有興趣的人，仍以類型(1)的人居多，1拍的底價由法官決
定，「第2次拍賣（通稱2拍）底價，則會是1拍底價的 8折，3拍底價
再打8折，也就是1拍底價的64折，以此類推。」
不同於一般仲介手上的物件，民眾是沒有權利到法拍屋的屋內去看屋
，只能根據物件地址，去看該屋周邊環境和所屬的建築物。陳俊隆說
，2 拍以後的法拍屋，價錢雖有機會低於市場行情，但民眾也不能過
於草率，「最常見的疏失，是地址沒看清楚就輕易投標，其中以幾號
之「幾」的「幾」最容易被忽略，乍看是馬路邊，有店面效益，殊不
知其實是在巷內。」

可請民間業者代標
法拍屋過去常傳出遭不肖人士惡意壟斷，但近來隨著資訊和過程愈來
愈公開、透明，購買法拍屋已相當具有保障。有意投標的民眾，可從
3 種管道獲得法拍屋資訊：各法院現場的公告欄、報章雜誌的拍賣公
告，以及司法院法拍屋網站。陳俊隆解釋，法院訂定拍賣日期後會公
告，且須刊登當地報紙，公告刊出後須相隔14天以上才能拍賣。

然除了司法院網站，其餘均為區域性的法拍物件，故許多代標業者，
會根據以上管道來蒐集資訊，時時更新各個法拍屋物件資訊，整理成
刊物供民眾參考，坊間專業雜誌有《透明房訊》、《寬頻房訊》，網
站則有 104法拍網、山水法拍屋搜尋引擎，民眾除自己到法院投標，
也可請坊間的法拍公司代為投標。