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住宅貸款融資餘額續創新高

 
【王立德╱台北報導】

央行昨公布 4月消費者貸款及建築融資貸款統計，受無產階級相繼購
宅影響，購置住宅貸款融資餘額首度衝破 5.7兆元，續創史上新高，
年增率增溫至4.73%，創32個月新高。
購置住宅貸款象徵房市下游買氣，1 月以來，年增率緩步回溫，央行
官員分析，主要是建商 2、3年前積極開工，4月交屋潮湧現，購置住
宅貸款餘額月增221.16億元。

建商態度轉觀望
央行官員說，購置住宅貸款餘額暴增，除反應 329檔期買氣外，也與
奢侈稅上路逾2年，不少投資客找機會將手中餘屋出脫有關。
首購族買氣依舊穩定，據央行統計，8 大行庫承作的青年安心成家優
惠房貸餘額 4月達3648.15億元，月增57.75億元。央行官員補充，近
期置產的民眾中，「無自用住宅」比重愈來愈高。
不過象徵房市上游的建築貸款融資餘額，卻顯示建商觀望氣息濃厚，
4月建築貸款融資餘額1兆5438億元，月增50.6億元，較前幾月縮小。
建築貸款融資餘額為建商因建設新案向銀行貸款的錢，建商動工的速
度放緩時，餘額增幅也會縮小，央行官員分析，4 月資料顯示建商正
觀望房市後市。
建商因趕搶容積率，去年底趕開工，但房市後市多空不明，暫時放緩
動工的步調「且戰且走」。央行官員解釋，因內政部去年第 4季通過
「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案容積
率將受到限縮，才讓建商先搶動工，後續轉為觀望。

整體而言，4月國銀消費者貸款融資餘額7兆383.7億元，月增254億元
，房屋修繕貸款餘額續降至 2758.73億元，車貸餘額則受惠車市需求
旺，成長至1088.82億元，月增12.65億元。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140528/35855749/