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打房鈍化 房貸餘額增幅34月新高

 
【王立德、陳瑩欣╱台北報導】


央行昨公布 5月消費者貸款餘額及建築貸款餘額統計，也揭曉本周四
（26日）宣布新一波打房政策的關鍵原因，5 月購置住宅貸款餘額年
增率、建築貸款餘額年增率分別創下34個月、17個月新高，顯示央行
前一波打房政策效力確已鈍化，迫使央行總裁彭淮南宣布加碼，將「
針對性審慎措施」力度放大。

據央行昨日公布數據，5月購置住宅貸款餘額年增率攀上4.78%，創34
個月新高，今年以來更是「月月攀升」，無視財經部會聯手要把房市
降溫的態勢；而象徵房市上游的建築貸款餘額，年增率攀上 6.27%，
創17個月新高。
若從餘額來看，5月底購置住宅貸款餘額大增244.36億元，餘額達5兆
7254億元；建築貸款餘額為1兆5538億元，月增 99.7億元，央行官員
解釋，應是建商希望搶在容積率限縮前開工。

新辦房貸逾300億元
央行官員表示，5 月購置住宅貸款餘額大增，主因為有一批高達千戶
的新成屋在5月交屋，因此推高5月購置住宅貸款餘額。不過，央行官
員也坦言，5 月交屋的幾乎是「無自用住宅」者，新辦房貸金額總計
破300億元，比購置住宅貸款餘額增加幅度還大，顯示「5月是沒房的
趕快搬進新家，但投資客或有自有住宅的人，火速丟出手上案件。」
德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群說：「目
前環境，建商好像非蓋不可，銀行好像非貸不可，風險更大。」房貸
控管央行雖已有動作，但購屋人違約金額頂多千萬元之譜，建商土建
融曝險則動輒上億元，壓力比個人融資更高，一旦交屋進度出問題，
大家都陷入不動產市場風險上。

搶建未來恐會多殺多
花敬群指出，目前建商搶蓋的物件很多，未來1、2年若供給過剩問題
惡化，投資客和建商砍價形成「多殺多」，能不能順利交屋償還土建
融，需要密切觀察。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，目前房地產市場屬於
「60分」市場，交易量雖沒有像去年激情，但仍算穩定，政府對土地
建案融資控管趨急，有些銀行對土建融態度逐漸保守，建商預期心理
下搶著申請建照，但各家施工進度步調並不一致，不致於有共同搶市
的現象，但偏遠地區餘屋較多的重劃區仍應保守看待。
央行官員指出，雖然不少調查都顯示國人買房意願轉為觀望，但首購
族買房熱度反而增溫，觀察 8大行庫承辦的青年安心成家優惠房貸，
5月底餘額3711.71億元，月增63.56億元，顯示首購族熱情不減。

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資料來源 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20140628/35922982/