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打房奏效 房價所得比降了

 
【潘姿羽、王筱君╱台北報導】


打房有感？內政部營建署昨公布今年第一季房價所得比，全國房價所
得比降至七點五一倍，北市為十四點六、新北市十二點四，台北市擺
脫前一季「全球最高」，但應該還是全球第二高，民眾冷淡回應「少
痛苦一些，但還是痛苦啊。」

去年第四季台北市房價所得比以十五點零一，超過美國顧問公司Demo
graphia 評估的香港十四點九，躍居全球第一，連新北市都以十二點
六七倍排全球第三。內政部的房價所得比是以「中位數房屋總價」除
以「家戶年可支配所得中位數」而得，可解釋為民眾須花幾年的薪水
才可買到房屋。

全台房價跌2.5％
今年以來打房政策接連出招，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，
今年中古屋價格北市下修約百分之五，新北推案量大區域則下修百分
之十到十五。而第一季的國泰房價指數也顯示全台房價跌百分之二點
五一，今將公布第二季數據。因此，昨房價所得比下修，學者認為是
必然結果。
營建署協同計劃主持人林秋瑾表示，本季房價所得比整體來說多有下
修，若以五至七倍為合理負擔範圍，全國房價所得比七點五一倍尚算
合理。
目前雙北市新建案開價無明顯下修，案量大的區域已進入價格戰，淡
水建案每坪開價平均二十五至三十萬元，勤家建設「勤家捷奏」近期
強打「一字頭」廣告戶，寶佳旗下建案也較同區開價每坪便宜二至三
萬元。

高雄反逆勢上升
整體房價所得比下降，高雄市卻逆勢上升，第一季的七點五一倍，高
於上季的七點三四倍。中信房屋高屏區域中心經理黃建隆分析，因建
設利多帶動，不少中北部投資客南下投資，南高雄的新灣區、衛武營
周邊都有買方進場，等待未來增值效益；北高雄農十六、美術館特區
，房價比去年成長百分之十至十五。
政治大學地政系教授林左裕批評，台北市的房價所得比仍比日本東京
都高，政府不要選擇性的挑選數據，「高官都承認下一代買不起房了
，不要用這些數字安慰民眾，應該更徹底落實稅改制度。」

６成所得付貸款
雖然今年房價所得比下降，雙北市還是在超過十倍的高點，民眾陳品
佑無奈地說：「下降好像沒什麼意義，少痛苦一些而已，但總結來說
還是痛苦。」
調查也揭露貸款負擔率，北市和新北分別為百分之六十一點八七、五
十二點五三，代表雙北市居民每月須花五至六成的所得支付房貸，易
壓縮生活品質，民眾買房十分困難。
不過營建署指出，雙北的貸款負擔率與亞洲主要城市比較，仍好過中
國深圳的百分之六十九、上海的百分之八十、廣州的百分之七十九；
香港的貸款負擔率則為百分之五十、日本東京為百分之四十。
由於記者頻追問官方不能只公布數據而不解讀，營建署乾脆表示下季
數據將不再對媒體公開，只發送新聞稿。

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資料來源 http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140731/35992676/news/%E6%89%93%E6%88%BF%E5%A5%8F%E6%95%88%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%89%80%E5%BE%97%E6%AF%94%E9%99%8D%E4%BA%86