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台北豪宅 月租38萬創新高


 
【潘姿羽╱台北報導】

月租金38萬元，「台北信義」創下實價租賃住宅新高！豪宅買氣雖冷，部分人士仍願意以月租金20、30多萬元入住。豪宅租賃業者透露，今年為止市場狀況還不錯，只要價錢不要太離譜都能租掉，租客預算也多在20萬元以上。
 
信義計劃區豪宅「台北信義」位於松勇路69巷，由太子建設興建，2011年完工，名人住戶有藝人蕭亞軒、房祖名、鑫鼎證券董娘周珊旭等。內政部實價租賃揭露一筆今年4月「台北信義」租賃案件，租處位3樓，月租金38萬元，超越「帝寶」2012年8月登錄的33萬元、「元大柏悅」去年9月的35萬元。

大理石地木工精細
專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫透露，曾聽聞「台北信義」這筆租賃紀錄，月租金能創新高是因屋主砸了約2000萬元裝潢，該戶走現代風，地板鋪大理石，天花板、地面都有特殊設計，木工的雕花裝飾作工精細，油漆皆採無毒油漆，主臥還有專門放包包的空間，且都考慮了防潮功能。
吳懿倫說，「台北信義」除了屋齡新、地段佳，高級裝潢也墊高租金行情。願意花錢租豪宅的人，對屋況、室內空間有較高期待，雖然裝潢風格較主觀，但對喜歡的租客來說，還是有加分效果。
  
外商租客轉進大陸
今年除了「台北信義」衝破住宅租賃新高價，也有數筆北市知名豪宅「天母紘琚」、「仰哲」、「貝森朵夫」，甚至台塑集團王文堯在大直明水路自建豪宅的租賃實價，月租金均超過20萬元。
士林區「天母紘琚」3樓月租金28萬元、「仰哲」18樓月租金26萬元；台塑集團王文堯位明水路的自建豪宅5樓也出租，月租金達23萬元。
不過信義房屋101旗艦店執行協理張華雄認為，現在豪宅市場租賃狀況不如以往，「帝寶」、「信義富邦」、「信義之星」等指標豪宅過去曾聽過大坪數屋主月租開價50萬元上下，但最近3年沒聽說這種行情，因為豪宅愈推愈多，租金被稀釋，而主要租客外商高階主管多因公司轉至大陸設點而離開台灣，租賃需求減少。

「目前市場還不錯」
「外商租客確實減少，但亞洲金融主管承租比例有增加。」吳懿倫則指出，豪宅租客結構面臨轉型，但租賃市場仍有在動，今年也有多個知名豪宅租賃紀錄，「目前為止市場還不錯。」

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資料來源 http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140910/36076063/news/台北豪宅月租38萬創新高